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抵押權(quán)自登記成立的是什么情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 960人看過

一、抵押權(quán)自登記成立的是什么情形

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

抵押權(quán)的生效以登記為要件。抵押合同的生效與抵押權(quán)的設(shè)立是不同的時間點,抵押合同的生效必須經(jīng)當事人雙方意思表示一致,但抵押權(quán)的設(shè)立必須以到有關(guān)部門進行登記為準。從目前世界各國立法例上看,除少數(shù)動產(chǎn)抵押采用形式登記之外,其它動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押均采用實質(zhì)登記。抵押權(quán)實行實質(zhì)登記的制度,其原因何在呢?從抵押權(quán)的性質(zhì)及各國立法例上分析,其于兩大理由,第一,物權(quán)的公示理論;第二,物權(quán)行為理論。

二、到什么地方辦理動產(chǎn)抵押權(quán)登記

辦理抵押物登記的部門如下:

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

3、以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門; 所以如果你想要將車輛登記抵押。其部門為運輸工具登記部門。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

在擔保實踐中,抵押期間的設(shè)立,不利于債權(quán)的保護,加大了抵押成本。如果承認抵押期間,尤其是登記機關(guān)登記的抵押期間,可以消滅抵押權(quán)的話,因期間屆滿而抵押權(quán)消滅,將致使債權(quán)得不到有效的擔保。由于有登記機關(guān)強制性登記的擔保期間,債權(quán)人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續(xù)登,續(xù)登又需要交納登記費用,甚至需要重新進行擔保物的評估,支付評估費,擔保成本顯著加大。



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北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來,其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止爭為根本出發(fā)點,讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初,做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠心的護法于企業(yè)的設(shè)立,成長,壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風雨相伴,榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。

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