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關于不動產抵押擔保需要注意哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 217人看過

一，關于不動產抵押擔保需要注意哪些

《擔保法》四十一條：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”可見，后成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關系對于受讓人無約束力。

同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。

二，不能抵押的不動產有哪些

根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的：

1、用于教育、醫療、市政等公共福利的不動產;

2、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;

4、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;

5、產權關系不清或有爭議的財產;

6、來自全體共有人書面同意的不動產;

7、未取得合法權證的違法建筑物。

不動產的問題處理需要自己按照實際的情況來分析，但是在產權問題上的爭議是阻礙事情有效解決的重大元兇，問題的處理需要在既定的法律基礎上開展，但是最為關鍵還是需要自己積極的相應不同的情況，所以自己需要積極的面對保障自己免受侵犯。

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