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房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 327人看過

一、房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題?

房產(chǎn)抵押反擔保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間,房地產(chǎn)抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。按《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,在抵押當事人向登記機關提出登記申請以后,凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的,登記機關應當在30天內(nèi)核準登記,頒發(fā)房屋權屬證書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,他項權利登記應由權利人和他項權利人共同申請,這一規(guī)定中的權利人即是房屋所有權人,他項權利人即是抵押權人。當事人在填寫登記申請表時,應當簽名以示對申請登記事項的真實性負責。

建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有,按份共有人如以自己所占有的份額單獨進行抵押,這種抵押應當是有效的。但是房地產(chǎn)能設定擔保就在于它的交換價值,特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅,即便是按份共有,屆時實現(xiàn)抵押權就會十分困難,徒增社會糾紛。因而,建設部做出這一規(guī)定是必要的。

二、未成年人的房產(chǎn)抵押問題

1、未成年人由于具有民事權利能力,同樣可以買房,也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代理。

2、我國《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”?!睹穹ㄍ▌t》同時規(guī)定:未成年人的“監(jiān)護人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。

3、按《民法通則》的規(guī)定:“除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。在很多場合,未成年人的父母處理房產(chǎn)并不一定是為了未成年人的利益,如有的未成年人的父母為了生產(chǎn)或經(jīng)營的需要貸款、或是為他人擔保,希望能用未成年人的房產(chǎn)進行抵押,不能認定其是為了被監(jiān)護人的利益。

4、認定當事人在處分房產(chǎn)時是否是為了未成年人的利益,并不是房地產(chǎn)權屬登記機關的職能,我國臺灣地區(qū)的登記規(guī)則規(guī)定:未成年人的父母在將未成年子女的房地產(chǎn)設定抵押權登記時,應在登記申請書中說明確為子女之利益而處分的理由,并簽名或蓋章。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。我國大陸對登記的立法還不夠完善,為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛,在目前階段,即便是為了未成年人的利益而抵押房地產(chǎn),也應要求當事人提供合法的證據(jù)(如對有關事項進行公證),方可予以登記。

房屋的所有者在遇到資金周轉不靈的問題時,是可以選擇辦理房屋的抵押手續(xù)的。通常情況下,房屋的抵押之后需要辦理登記手續(xù),此時必須要特別抵押的期限,房屋的所有人最好能在期限之內(nèi)將房屋贖回來,否則一旦抵押期限屆滿,可能會失誤已經(jīng)抵押的房屋的所有權。



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