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寧波
按揭支付貸款是什么意思？
一、按揭支付貸款是什么意思?
按揭貸款是指購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產權(已取得房地產權證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
二、基本條件
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房坐落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付30%以上的購房款;同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務;同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
按揭貸款是目前購房合同中常見的現象，對促進房地產發展有著至關重要的作用，需要注意的是，按揭貸款的審批是需要相關條件符合的，一方面銀行要對當事人的個人收入進行審查，需要提供收入證明等，如果審查后發現，當事人無法承擔按揭貸款的情況，則銀行一般是不會進行放貸的，即不會批準。
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