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房子抵押貸款利息最高是多少?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 474人看過

公民在進行房屋抵押貸款的時候,也是要有貸款利息伴隨的,但是這些抵押貸款的利息最高又會是多少呢?這就要具體情況具體分析了。要看看你將房屋抵押的是哪家銀行,不同的銀行會有不同的利息,但是利息不論怎么高,都會有一個限度,最高也不會高出百分之十左右。

房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:

1、招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。

貸款金額是以房屋評估機構(gòu)給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產(chǎn),貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

2、中國銀行

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

除此之外,借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系,如借款人個人信用良好,個人資產(chǎn)狀況也不錯,還款能力較強,像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的,并且獲得貸款的額度也比較高,貸款期限就更不用說了。

中國的房地產(chǎn)市場在最近的十年內(nèi)變得異常火爆,房價不斷增長,用房子抵押獲得的貸款也是越來越多。但是即使是房子抵押貸款,也是有利息的,所以在進行房子抵押的時候也一定要做好充分的準備,考慮清楚以后再進行房屋抵押。


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