在一些情況下我們需要對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，不少網(wǎng)友咨詢貸款中如何土地評(píng)估。土地評(píng)估要考慮到自然條件，社會(huì)技術(shù)條件等各種不同的因素。并且土地評(píng)估我們需要找比較專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那樣評(píng)估結(jié)果才比較正規(guī)。評(píng)估資料需要土地的產(chǎn)權(quán)證明，土地的照片，以及土地的周邊設(shè)施的清單和圖片等。

貸款中如何土地評(píng)估

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、產(chǎn)權(quán)證明文件

(1)國(guó)有土地使用證或其他替代性文件

(2)國(guó)有土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同、協(xié)議

(3)政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問(wèn)題的批文

(4)土地使用權(quán)獲取途徑、方式、過(guò)程等背景資料

(5)房屋所有權(quán)證

(6)自建房產(chǎn)(未辦房產(chǎn)證)需提供征地通知書(shū)、建筑許可證、開(kāi)工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的憑證和賬面記錄

(7)外購(gòu)房產(chǎn)(未辦房產(chǎn)證)需提供購(gòu)買協(xié)議、付款憑證。

3、貸款中如何土地評(píng)估資料有什么

(1)土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文

(2)土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表(按我公司提供的表格填列)

(3)房屋、建筑物清查評(píng)估明細(xì)表(按我公司提供的表格填列)

(4)房產(chǎn)的竣工決算資料

(5)房產(chǎn)照片(正、側(cè)面)

(6)廠區(qū)平面圖、室外管線圖

(7)當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b定額標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)差文件

(8)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格

(9)當(dāng)?shù)啬壳案黝惞I(yè)與民用建筑物的市場(chǎng)行情(售價(jià)或建安成本)

(10)當(dāng)?shù)氐牡貓D(用于確定待估房地產(chǎn)在該地區(qū)的位置,因此可以使用旅游地圖)

(11)各房產(chǎn)的平面示意圖

(12)城市基準(zhǔn)地價(jià)文件及圖表

(13)城市用地分可類表

(14)城市地價(jià)區(qū)類劃分文件

(15)地產(chǎn)所在地區(qū)土地級(jí)別

(16)土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷及安置費(fèi)用

(17)地產(chǎn)周邊土地出(轉(zhuǎn))讓、出租案例(時(shí)間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建筑密度、價(jià)格等)。

4、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃條件

(1)建設(shè)用地許可證

(2)設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)或建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(3)建設(shè)工程開(kāi)工證。

5、委托方所作的紅線外的大市政概算或有關(guān)市政公用部門出具的咨詢方案(含上水、下水、熱力、煤氣、供電、電信、道路等工程)。

6、拆遷安置補(bǔ)償估算

7、物業(yè)用于出租,每月租金收入大致情況，以及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用大致情況

評(píng)估土地是一種非常復(fù)雜的專業(yè)性技術(shù)活，尤其是貸款需要土地評(píng)估資料，更要精準(zhǔn)，專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們貸款有很大幫助。以上是對(duì)“貸款中如何土地評(píng)估資料有什么”做出的詳細(xì)整理，希望有需要的小伙伴可以參考借鑒一下哦。

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