一、民間借貸房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)有哪些
房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍,但民間抵押引起的糾紛日益增多,民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過于簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛,當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保,不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù),往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同,這樣,才能敦促債務(wù)人及時(shí)還款,保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。
3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí),不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。
因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
二、民間借貸房產(chǎn)抵押能登記嗎
根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
總之,在民間借貸中設(shè)立房產(chǎn)抵押登記,可以穩(wěn)妥、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權(quán)的全部實(shí)現(xiàn),在打消出借人放款投資顧慮的同時(shí),又滿足借款人借款的緊迫性要求,不失為一種適用于現(xiàn)階段民間借貸的有效擔(dān)保方式。
申請民間借貸涉及的房產(chǎn)抵押登記,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)交驗(yàn)以下材料:
⑴房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請書;
⑵房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證;
⑶借款、抵押合同;
⑷抵押雙方當(dāng)事人的身份證明;
以共有房屋設(shè)立抵押的,還應(yīng)提交其他共有人同意抵押的書面證明及其身份證明;抵押人不是債務(wù)人的,還應(yīng)提交債務(wù)人身份證明;
民間借貸中用房產(chǎn)抵押是怎么回事呢?一般是向他人借錢,尤其是金額比較大的時(shí)候,對方為避免出現(xiàn)日后還不起錢的情況,就會(huì)要求借款人作出抵押擔(dān)保,實(shí)踐中最常用來抵押擔(dān)保的無非就是房產(chǎn)、車輛等等價(jià)值比較大的。當(dāng)然,抵押擔(dān)保之后需要簽訂相關(guān)的協(xié)議,同時(shí)進(jìn)行抵押權(quán)登記才行。
民間借貸司法解釋征求意見稿
辦理民間借貸合同公證的手續(xù)需要哪些
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