一、房產(chǎn)抵押貸款材料都有哪些
房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中,各不相同,但也沒(méi)有什么大的區(qū)別,需要的材料主要有:
1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權(quán)利人及配偶的身份證,包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本,包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。
5、收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。
9、如果是企業(yè)貸款的,就需要提供:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)正本,稅務(wù)登記證,基本戶開(kāi)戶許可證,貸款卡,公司章程,法人身份證及公司其他股東身份證,企業(yè)銀行對(duì)帳單,上年度財(cái)務(wù)報(bào)表,近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表,董事會(huì)決議,公司情況介紹及用款說(shuō)明。
二、房屋抵押貸款的流程是什么
房屋抵押貸款的流程不是很復(fù)雜,但是也需要一定的時(shí)間,按照銀行的規(guī)定,房屋抵押貸款的流程主要有:
1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū),辦理抵押登記。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款需要注意的問(wèn)題還有很多,辦理的程序也因?yàn)楦骷毅y行不一樣,存在一樣的地方,而在房屋抵押貸款中,也常出現(xiàn)房屋抵押糾紛,為避免自身利益受到損害,建議此時(shí)最好事先搞清楚相關(guān)的規(guī)定或者要求,這樣即使出現(xiàn)了問(wèn)題,自己也是可以較好的進(jìn)行應(yīng)對(duì),以降低自身的損害。
房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理?
房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)?
房產(chǎn)抵押登記有哪些最新規(guī)定?
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