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在交易中,不少人愿意設(shè)定抵押以擔(dān)保債的履行,而事實(shí)也確實(shí)如此,抵押的設(shè)定不但能“威懾”債務(wù)人及時(shí)履行債務(wù),還能在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)拿來抵償。那么,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些
抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款,并以自己的住房作抵押,這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物之后進(jìn)行償還的方式解決。如果不能達(dá)成一致協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),之后就所得價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種:
1、拍賣
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時(shí),可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣抵押物,就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的,超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí),應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。
2、變賣
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的,也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí),可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。
3、折價(jià)
在債權(quán)清償期限屆滿后,抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)將超過的價(jià)款返還于抵押人。
二、債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
抵押擔(dān)保的范圍,就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實(shí)行后,抵押物被拍賣或變賣的價(jià)金都可以用來清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括:
1、主債權(quán);
2、利息;
3、違約金;
4、損害賠償金;
5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
在我國,對(duì)于抵押權(quán)的成立,有些是需要簽訂合同,而有些則需要辦理登記,對(duì)于此點(diǎn),債權(quán)人一定要注意,否則若是抵押權(quán)沒有成立,那當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí),債權(quán)人的合法權(quán)益將無從保護(hù)。如果您對(duì)抵押權(quán)的行使還有什么不清楚的地方,那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物
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