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抵押貸款，是一種常見的貸款的方式，我們在進行抵押貸款的時候，一般是需要進行登記的，在進行登記之后，也是有一定的方式可以進行查詢的。那么，抵押登記查詢的方法有哪些呢?個人房產抵押貸款可以申請的貸款年限是多久呢?

一、抵押登記查詢的方法

根據建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)的相關規定，查詢人在提供明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢事項的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當地住房保障和房產管理局申請查詢。

在查詢后，自己買的房產沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，因為調查時沒有被抵押的房產，不能保證開發商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規定：開發商不得將該房產及土地使用權進行抵押，并規定相應的違約責任和處理方法，甚至可約定購房者有權隨時檢查開發商的國土使用證。

二、個人房產抵押貸款可以申請的貸款年限是多久?

個人申請房產抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個人的房產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。

雖然房產抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個人房產的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產抵押貸款的年限也就越短。如果申請人的房子原本就是二手房，可以申請的貸款年限就更短了。

同時，申請人的年齡也會影響房產抵押貸款的年限。一般來說，個人房產抵押貸款的年限不能超過申請人實際年齡的65歲，而女性不能超過60歲。

據了解，房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關系，住房抵押貸款和商業抵押貸款的年限是不同的。

(一)以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限≤70;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

(二)以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

綜上所述，在進行抵押登記查詢的時候，我們可以帶著自己的身份的證件，到當地住房保障和房產管理局申請查詢。另外，在進行房屋抵押貸款的時候，也是有一定的時間期限的，一般是在20年之內，而且，是和自己的信譽等因素密切相關的。

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