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說到房產(chǎn)質(zhì)押的問題,相信大家一定不會陌生吧,房產(chǎn)質(zhì)押是一種常見的貸款的方式,但是也有很多人會擔心房產(chǎn)質(zhì)押之后會對自己的購房產(chǎn)生一定的影響。那么,房產(chǎn)質(zhì)押會限購嗎?房子質(zhì)押貸款需要哪些流程呢?下面,小編會為大家?guī)硐嚓P的法律知識的介紹。
一、房產(chǎn)質(zhì)押會限購嗎
2010年4月30日,北京出臺“國十條”實施細則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后,累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個,高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”,據(jù)相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購標準;12月,住建部知會地方政府,對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。
2014年6月26日,呼和浩特取消住房限購令。
2014年9月26日,蘇州市住建局確認,蘇州五大區(qū)全線取消限購,90平米以下房屋也取消限購了。
二、房子質(zhì)押貸款需要哪些流程
推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。
準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán),因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
看房評估。提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
綜上所述,關于房產(chǎn)質(zhì)押會限購嗎,我們要注意,在房產(chǎn)質(zhì)押之后,具體是否會限購的問題,還是要根據(jù)不同的城市的政策來進行判斷,每個城市的規(guī)定是不同的,我們不能一概而論,但是,最近,大多數(shù)城市已經(jīng)取消了限購政策。
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