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通俗來講，反擔(dān)保合同中的“反擔(dān)保”就是為第一擔(dān)保再加一層擔(dān)保，來維護擔(dān)保人的合法權(quán)益不被侵害。那么，其中房產(chǎn)反擔(dān)保抵押合同具體能夠起到什么樣的作用，反擔(dān)保方式為抵押或質(zhì)押應(yīng)提供什么樣的的資料，合同的生效、變更和解除以及違約責(zé)任等問題應(yīng)如何解決?律霸小編將依據(jù)我國相關(guān)法律，為您提供詳盡有效的解答。

一、房產(chǎn)反擔(dān)保抵押合同的作用

從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權(quán)實現(xiàn)、維護交易安全的作用。

作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，其具體作用與意義主要體現(xiàn)在以下三個方面：

1、反擔(dān)保是維護擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施，這是其最直接的作用;

2、反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立：謹慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。這時，有無反擔(dān)保措施，即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定，若無反擔(dān)保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)保。

3、反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。，并使其與適當(dāng)?shù)谋緭?dān)保相聯(lián)結(jié)，從而化解困難。例如，債務(wù)人自己有財產(chǎn)可供抵押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：

(一)希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;

(二)避免抵押物登記或質(zhì)押物運輸、保管等方面的麻煩;

(三)擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

由此可見，反擔(dān)保的設(shè)定，固然為本不算簡單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系更為復(fù)雜，但反擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現(xiàn)實經(jīng)濟生活的客觀需要在法律上的反應(yīng)。

二、反擔(dān)保方式為抵押應(yīng)提供的資料

1、抵押物清單;

2、抵押物權(quán)力憑證;

3、抵押物評估資料;

4、保險單;

5、董事會同意抵押的決議;

6、抵押物為共有的，應(yīng)提供全體共有人同意抵押的聲明;

7、抵押物為海關(guān)監(jiān)管的，提供海關(guān)同意抵押的證明;

8、抵押物為國有企業(yè)，提供主管部門及國有資產(chǎn)管理部門同意抵押的證明;

9、其他有關(guān)資料。

三、房產(chǎn)反擔(dān)保抵押合同格式

房產(chǎn)反擔(dān)保抵押合同

抵押權(quán)人(甲方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話：______________

住所(地址)：_________________

抵押人(乙方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話： _________________

住所(地址)：_________________

借款人(丙方)：__________

身份證號碼：_________________ 電話： _________________

住所(地址)：_________________

聲明：乙丙雙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙丙雙方要求，甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

根據(jù)借款人(丙方)與貸款人于___年___月___日簽訂的___(以下稱主合同，合同編號：___ )以及甲方與貸款方簽訂的____(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委托保證合同》(合同編號：____ )，甲方就主合同項下的債務(wù)為丙方提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。經(jīng)丙方要求，乙方愿意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)向甲方提供抵押，為丙方進行反擔(dān)保。甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

一、乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押，抵押財產(chǎn)評估作價 萬元。

二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿后兩年止。

三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權(quán)或經(jīng)營管理權(quán))的無權(quán)屬爭議的財產(chǎn)。

四、乙方應(yīng)負責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)抵押登記費用，保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權(quán)屬證明文件交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。

五、抵押反擔(dān)保范圍：擔(dān)保金額(大寫)人民幣____萬元及利息、借款方應(yīng)支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償?shù)谋窘鸺袄ⅰ⑦`約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、強制執(zhí)行費、抵押物處置費等)。

六、本合同的效力獨立于主合同及保證合同，主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

七、本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔(dān)。

八、主合同期限屆滿，丙方未能清償債務(wù)，甲方代丙方履行還款義務(wù)后，甲方有權(quán)以法定的方式處置抵押物并從所得價款中優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

九、抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

十、乙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，并自愿將甲方作為財產(chǎn)保險的唯一受益人。

十一、抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)視為抵押財產(chǎn)，由乙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。

十二、抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或其他損害，應(yīng)由乙方獨立承擔(dān)責(zé)任。

十三、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

十四、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。

十五、為確保抵押物的真實性、合法性，乙方承諾：

1、乙方向甲方提供的抵押物無權(quán)屬爭議;

2、未向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處分過;

3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;

4、抵押物無第三人主張權(quán)利或提出異議。

十六、在抵押期間，乙方發(fā)生合并、分立、變更、撤銷、破產(chǎn)、法定代表人變更等情況，其合并、分立、變更后的法人或其它組織仍繼續(xù)承擔(dān)或連帶承擔(dān)本合同項下的反擔(dān)保責(zé)任。

十七、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀，且乙方應(yīng)按甲方為丙方提供的擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金。

2、有下列情況之一，乙方應(yīng)按甲方為丙方提供擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失，還應(yīng)進行損害賠償：

(一)、抵押物存在權(quán)屬爭議;

(二)、已向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;

(三)、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;

(四)、有第三人對抵押物主張權(quán)利或提出異議;

(五)、有擅自轉(zhuǎn)讓、隱匿抵押物的行為。

十八、乙方若出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)提前三十日書面通知甲方：

1、法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營場所、減少注冊資金等;

2、因承包、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并(合并)、對外投資及其它原因而改變經(jīng)營方式或組織形式等。

十九、乙方被其他債權(quán)人訴諸法律等情況發(fā)生時，應(yīng)在情況發(fā)生后二日內(nèi)將情況通知甲方。

二十、抵押期間，乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前依法處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)：

1、乙方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2、乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;

3、主合同履行期間丙方被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使甲方所擔(dān)保的款項落空、卷入或即將卷入重大的訴訟程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1、支付抵押物的保管費用、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及甲方代丙方償還貸款所發(fā)生的費用;

2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

5、補償上述款項后，剩余部份返還乙方。

二十二、其他約定事項

二十三、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。抵押物依法應(yīng)進行抵押登記的，本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，登記機關(guān)執(zhí)壹份。

甲方： 有權(quán)簽字人：

乙方： 有權(quán)簽字人：

丙方： 有權(quán)簽字人：

年 月 日 于____

綜上所述，由于現(xiàn)實生活中，可能會出現(xiàn)的某種特殊情況，直接擔(dān)保方式會受到阻撓，但是另外再采用反擔(dān)保方式卻剛好可以彌補這一缺陷，故而雙方簽訂了房產(chǎn)反擔(dān)保抵押合同后，如果債務(wù)人不履行其債務(wù)責(zé)任，那么為其擔(dān)保的人有權(quán)依法以抵押物拍賣所得的錢財優(yōu)先受償，從而彌補其現(xiàn)實生活中的損失，維護其交易安全。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸石家莊律師。

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