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反擔保是說在債務關系中，擔保人就這個債務問題給債務人向債權人做擔保時，擔保人要求債務人給自己提供擔保的情形。這樣若是債務人違約債權人找擔保人承擔后，擔保人可以用這個反擔保彌補自己的損失。那么，反擔保抵押登記的依據和條件是什么呢?律霸為您解答。

一、辦理反擔保抵押登記的依據

《物權法》第一百七十一條規(guī)定：“債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。”

《擔保法》第四條規(guī)定：“第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法擔保的規(guī)定。”

二、辦理反擔保抵押登記的條件

金融機構與企業(yè)或個人簽訂《借款合同》，合同中要求某一家擔保公司為其債務提供擔保，金融機構與擔保公司再次簽訂《保證合同》。在前面主合同成立條件下《借款合同》中的債務人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托擔保合同》，擔保公司為保證資金的安全，擔保公司要求《借款合同》中的債務人或債務人之外的其他人用房屋作為反擔保，并簽訂《反擔保抵押合同》。反擔保合同的主合同是擔保合同，而擔保合同又以借款合同為主合同。所以，從中總結房屋抵押中的反擔保應該滿足以下三個基本條件：

1、《融資性擔保公司管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：“融資性擔保公司不得從事下列活動：(二)發(fā)放貸款”。換句話說就是擔保公司不能獨立與抵押人(債務人)簽訂借貸合同。債務人應先同金融機構簽訂借款合同后，擔保公司才能協(xié)商債務人提供反擔保。擔保公司只能在主合同生效后，擔保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。

2、擔保公司可以協(xié)商債務人或債務人之外的其他人用房產向擔保公司提供擔保。

3、《擔保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”第三十九條規(guī)定：“抵押合同應包括以下內容：(一)被擔保的主債權種類、數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;(四)抵押擔保的范圍;(五)當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。”《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。”所以按法定形式，反擔保也應簽訂書面合同，并依法辦理登記。

上述內容是反擔保抵押登記的依據和條件，只有滿足這些要求才能進行反擔保抵押登記，只有登記了才有法律效力才能對抗善意的第三人。反擔保也是擔保的一種也適用我國的擔保法，若是發(fā)生糾紛，當事人可以整理證據然后向法院申請訴訟。更多相關知識您可以咨詢律霸湖北律師！

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