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反擔(dān)保是說(shuō)在債務(wù)關(guān)系中，擔(dān)保人就這個(gè)債務(wù)問(wèn)題給債務(wù)人向債權(quán)人做擔(dān)保時(shí)，擔(dān)保人要求債務(wù)人給自己提供擔(dān)保的情形。這樣若是債務(wù)人違約債權(quán)人找擔(dān)保人承擔(dān)后，擔(dān)保人可以用這個(gè)反擔(dān)保彌補(bǔ)自己的損失。那么，反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件是什么呢?律霸為您解答。

一、辦理反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)

《物權(quán)法》第一百七十一條規(guī)定：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。”

《擔(dān)保法》第四條規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保的規(guī)定。”

二、辦理反擔(dān)保抵押登記的條件

金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)或個(gè)人簽訂《借款合同》，合同中要求某一家擔(dān)保公司為其債務(wù)提供擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)與擔(dān)保公司再次簽訂《保證合同》。在前面主合同成立條件下《借款合同》中的債務(wù)人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托擔(dān)保合同》，擔(dān)保公司為保證資金的安全，擔(dān)保公司要求《借款合同》中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房屋作為反擔(dān)保，并簽訂《反擔(dān)保抵押合同》。反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保合同，而擔(dān)保合同又以借款合同為主合同。所以，從中總結(jié)房屋抵押中的反擔(dān)保應(yīng)該滿足以下三個(gè)基本條件：

1、《融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：“融資性擔(dān)保公司不得從事下列活動(dòng)：(二)發(fā)放貸款”。換句話說(shuō)就是擔(dān)保公司不能獨(dú)立與抵押人(債務(wù)人)簽訂借貸合同。債務(wù)人應(yīng)先同金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同后，擔(dān)保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔(dān)保。擔(dān)保公司只能在主合同生效后，擔(dān)保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔(dān)保抵押合同》提供反擔(dān)保。

2、擔(dān)保公司可以協(xié)商債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房產(chǎn)向擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

3、《擔(dān)保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。”第三十九條規(guī)定：“抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四)抵押擔(dān)保的范圍;(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。”《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。”所以按法定形式，反擔(dān)保也應(yīng)簽訂書面合同，并依法辦理登記。

上述內(nèi)容是反擔(dān)保抵押登記的依據(jù)和條件，只有滿足這些要求才能進(jìn)行反擔(dān)保抵押登記，只有登記了才有法律效力才能對(duì)抗善意的第三人。反擔(dān)保也是擔(dān)保的一種也適用我國(guó)的擔(dān)保法，若是發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以整理證據(jù)然后向法院申請(qǐng)?jiān)V訟。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖北律師！

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