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生活中遇到資金短缺時(shí)，有的人走投無(wú)路會(huì)將自己的房產(chǎn)抵押或質(zhì)押出去，然而房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)質(zhì)押完全是兩個(gè)不同的擔(dān)保方式，擔(dān)保期間因抵押與質(zhì)押的概念不同，雙方當(dāng)事人也許會(huì)產(chǎn)生民事糾紛，下面就由律霸的小編來(lái)為大家區(qū)別一下房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押。

一、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

如果需要貸款，現(xiàn)在大多數(shù)人會(huì)選擇房產(chǎn)抵押，畢竟房產(chǎn)抵押的辦理通過(guò)房管部門登記的，對(duì)于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證質(zhì)押給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出其他不合適的行為，這樣更容易引起雙方之間的民事糾紛。

二、房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)質(zhì)押的區(qū)別

1、標(biāo)的物不同。

房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、特征不同。

房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。

房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。

房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

從以上四點(diǎn)可以看出，房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押是兩個(gè)完全不同的概念，其中包括標(biāo)的物、特征、管理標(biāo)的物的義務(wù)人和設(shè)置權(quán)力數(shù)量的不同。大部分人在緊急情況下難以將兩者進(jìn)行區(qū)分，因此，在合同簽訂之前，一定要先搞清楚該合同為房屋質(zhì)押合同還是房屋抵押合同，如果還是不能正確分清兩者之間的區(qū)別，此時(shí)最好咨詢專業(yè)律師的建議，避免雙方因?qū)Α百|(zhì)押”和“抵押”概念模糊而引起糾紛。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸石家莊律師。

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