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寧波
雙倍退回定金合同還需要履行嗎
一、雙倍退回定金合同還需要履行嗎(《合同法》于2020年12月31日失效)
既然已經雙倍返還定金了,就應該是按照合同約定違約責任賠償了,也就是說合同已經無效了,不用再履行了。
依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照擔保法的規定，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后回，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方答不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
二、什么情況下可以退回定金
定金能不能要回來，需要分具體情形：
1、自己違約的，不能要回定金。
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現在買房大多都是通過首付+按揭的方式，實踐中，不乏會出現購房者因為自身的原因，導致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;
購房者沒有辦下來貸款手續，導致合同不能繼續履行的。
2、屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約，最基本的依據就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：
在買賣商品房合同中，屬于開發商違約的情形大致包括：
(1)開發商沒有售房資質;
(2)逾期交房;
(3)面積出現誤差;
(4)設備、裝修不符合合同約定;
(5)變更規劃、設計;
(6)房屋質量不合格;
(7)未按期辦理產權過戶手續。
屬于買家違約的情形大致包括：
(1)買家后悔不買房;
(2)買家貸款貸不下來;
(3)其他買家不買房的情形。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時，你要注意準備一些相關證據材料，比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
雙倍退回定金合同還需要履行嗎?一般雙倍退回定金已經發生的情況下，那該合同是不需要繼續履行了，它已經算解除合同了。雙倍退回定金之后合同具體執行內容或是彼此就合同退定金產生了糾紛，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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