物業糾紛案由

原告鄭州XXX物業管理有限公司，住所地鄭州市惠濟區XXX路16號。

法定代表人婁XXX，總經理。

被告胡XXX，男，漢族，1967年3月26日出生，住鄭州市XX，身份證號XX。

原告鄭州XXX物業管理有限公司訴被告胡XXX物業服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告到庭參加訴訟，被告胡XXX經本院傳票傳喚未到庭，本案現已審理終結。

原告訴稱，被告在鄭州市金水區XX有產權一處，房間號是19號，面積是154.71平方米。截止目前被告拖欠物業服務費共計為4441.7元。原告依據《物業管理條例》和《XXX花園物業管理委托合同》約定給被告提供物業服務，物業管理實際上是物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序及房屋配套設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護區域內的環境衛生和秩序的活動。原告認為原告已經履行了服務合同中約定的事項，進行了日常的物業管理工作，被告無正當理由拒絕交納物業服務費。故原告訴至法院，要求判令被告給付2010年10月1日至2015年6月30日拖欠的物業費4441.7元，違約金6717.4元，合計人民幣11159.1元，并由被告承擔本案的訴訟費。

被告未答辯。

本院根據原告的訴訟意見，歸納本案的爭議焦點為：被告是否應支付原告物業費、違約金及數額。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交下列證據：

第一組證據：企業法人營業執照1份，組織機構代碼1份，企業資質證書1份，物業管理服務合同備案表1份，證明原告是獨立合法主體，原告具有收費資格，收取費用符合國家規定；

第二組證據：法人代表證明，推薦函，授權委托書，身份證復印件，物業管理服務合同2份，關于XXX小區物業費調整的通知，證明被告與原告之間是合同關系，自入住之日起被告有按時交納物業費的義務；逾期交納物業費的，自逾期之日起每日按照協議約定交納應付費用的百分之二（百分之五）的違約金；原告的義務是按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護區域內的環境衛生和秩序的活動；被告應交我公司物業費2013年3月1日前每月每平方0.43元，2013年3月1日后每月每平方0.58元；

第三組證據：判決書，社區催費證明，業主委員會催費通知，欠費明細一份。

被告未對原告提交證據發表質證意見，也未向本院舉證。

本院根據原告的庭審陳述、舉證及訴訟意見，確認本案事實如下：2010年9月15日，原告與XXX業主委員會簽訂“XXX花園物業管理委托合同”一份，約定XXX業主委員會委托原告對XXX小區實行物業管理，委托管理期限為三年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止；多層住宅房屋的物業服務費按0.43元每平方米每月交納；業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按應交金額每天2‰交納違約金。2013年3月1日XXX業主委員會下發通知，將物業費在原有基礎上上調0.15元每平方米，自2013年3月1日起執行。2013年9月30日，原告與XXX業主委員會簽訂“XXX花園物業管理委托合同”一份，約定XXX業主委員會委托原告對XXX小區實行物業管理，自2013年10月1日起至2016年9月30日止；多層住宅房屋的物業服務費按0.58元每平方米每月交納；業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按應交金額每天5‰交納違約金。

法院判決

《中華人民共和國物權法》第七十八條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。被告所在小區XXX小區業主委員會與原告簽訂的“XXX花園物業管理委托合同”依法成立并生效，對全體業主具有約束力。本案中原告履行了合同義務，對小區進行了管理，被告作為業主享受了原告提供的服務，應該交納相應的物業服務費。被告從2010年10月1日開始拖欠物業服務費不付，2010年10月1日至2013年2月28日期間按照0.43元每平方米每月計算，共計1929.2元（0.43×154.71×29）；2013年3月1日至2015年6月30日期間按0.58元每平方米每月計算，共計2512.5元（0.58×154.71×28）。截至2015年6月30日，被告共計拖欠物業服務費4441.7元，應支付原告。被告未按時交納物業費，違反了合同約定，應當承擔違約責任，原告主張違約金過高，本院結合本案事實，酌定以不超過欠交物業費本金的30%計算違約金為宜，故被告應向原告支付違約金1332.5元，原告的過高部分訴訟請求本院不予支持。依據《中華人民共和國物權法》第七十八條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條之規定，判決如下：

一、被告胡XXX于本判決生效后十日內支付原告鄭州XXX物業管理有限公司物業服務費4441.7元，并支付違約金1332.5元。

二、駁回原告鄭州XXX物業管理有限公司的其他訴訟請求。

案件受理費79元，原告鄭州XXX物業管理有限公司負擔39元，被告胡XXX負擔40元。

如不服本判決，可在收到判決書之次日起十五日內向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院，并于上訴之日起七日內向河南省鄭州市中級人民法院交納上訴費，并將交費憑證交本院查驗，逾期視為放棄上訴。

現實中一般這種物業糾紛都是會判決物業勝訴的，但是也有時候是判決業主勝訴。大家在入住的時候一定要了解下相關的物業情況。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢。