首先大家了解下他項(xiàng)權(quán)證的含義，他項(xiàng)權(quán)證從法律角度來說他就是一個(gè)有抵押權(quán)利的證件，歸他項(xiàng)權(quán)人持有;通俗的說也就是房產(chǎn)權(quán)的另一個(gè)說法。也會有人需要資金周圍，用這個(gè)房子去進(jìn)行貸款，就需要拿出房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證去貸款，如果我不想貸了或者一次性還清貸款，要怎么撤銷呢，來年看看撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?

一、民間借貸基本都是走的房產(chǎn)抵押，然后出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證上一般都有一個(gè)借款的時(shí)效。簽訂抵押合同，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)即可

第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第四十六條　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

(五)其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件

抵押權(quán)證辦事程序：以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。rn申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)rn

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。rn非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

二、撤銷

民間借貸用房屋作抵押，只要完成了抵押登記，則可以領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)保擴(kuò)法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。還完民間借貸即撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸。注：有抵押登記。若債務(wù)人不償還債務(wù)，只能向法院起訴，并進(jìn)一步查封其財(cái)產(chǎn)。

雖然這個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證可以進(jìn)行貸款，不管是銀行貸款也好還是民間貸款也好，只要及時(shí)的在有效期內(nèi)把貸款的錢額還上，即可撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸，但是小編還是建議慎重貸款，萬一遇到了風(fēng)險(xiǎn)還不上的話，抵押人是可以拿著他項(xiàng)權(quán)證去法院申訴處理你的房產(chǎn)來彌補(bǔ)還款，得不償失。

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