首先大家了解下他項權證的含義，他項權證從法律角度來說他就是一個有抵押權利的證件，歸他項權人持有;通俗的說也就是房產權的另一個說法。也會有人需要資金周圍，用這個房子去進行貸款，就需要拿出房產的他項權證去貸款，如果我不想貸了或者一次性還清貸款，要怎么撤銷呢，來年看看撤銷他項權證民間借貸的條件是什么?

一、民間借貸基本都是走的房產抵押，然后出一個他項權證，他項權證上一般都有一個借款的時效。簽訂抵押合同，到住房和城鄉建設局辦理登記手續即可

第二十五條　房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。　　房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

第四十六條　申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;

(五)其他必要材料。

因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件

抵押權證辦事程序：以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。rn申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準rn

1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。rn非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二、撤銷

民間借貸用房屋作抵押，只要完成了抵押登記，則可以領取他項權證。　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

根據保擴法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。還完民間借貸即撤銷他項權證民間借貸。注：有抵押登記。若債務人不償還債務，只能向法院起訴，并進一步查封其財產。

雖然這個房產的他項權證可以進行貸款，不管是銀行貸款也好還是民間貸款也好，只要及時的在有效期內把貸款的錢額還上，即可撤銷他項權證民間借貸，但是小編還是建議慎重貸款，萬一遇到了風險還不上的話，抵押人是可以拿著他項權證去法院申訴處理你的房產來彌補還款，得不償失。

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