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寧波
銷售廣告能否成為合同內(nèi)容
一、銷售廣告能否成為合同內(nèi)容
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
二、合同內(nèi)容的類別
1、合同的主要條款
合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立。
合同的主要條款，有時使法律直接規(guī)定的。當法律直接規(guī)定某種合同應(yīng)當具備某些條款時，這些條款就是主要條款。
合同的主要條款當然由合同的類型和性質(zhì)決定。按照合同的類型和性質(zhì)的要求，應(yīng)當具備的條款就是合同的主要條款。例如，價款條款是買賣合同的主要條款，卻不是贈與合同的主要條款。
合同的主要條款可以由當事人約定產(chǎn)生。
2、合同的普通條款
合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，包括以下類型：
(一)法律未直接規(guī)定，亦非合同的類型和性質(zhì)要求必須具備的，當事人無意使之成為主要條款的合同條款。例如，關(guān)于包裝物返還的約定和免責條款等均屬此類。
(二)當事人未寫入合同中，甚至從未協(xié)商過，但基于當事人的行為，或者基于合同的明示條款，理應(yīng)存在的合同條款。英美合同法稱之為默示條款。它包括以下內(nèi)容：
(1)該條款是實現(xiàn)合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達到目的即實現(xiàn)其功能;
(2)該條款對于經(jīng)營習慣來說是不言而喻的，即它的內(nèi)容實際上是公認的商業(yè)習慣或者經(jīng)營習慣;
(3)該條款是當事人系列交易的慣有規(guī)則;
(4)該條款實際上是某種特定的行業(yè)規(guī)則，即明示或者約定俗成的交易習慣，在行業(yè)內(nèi)具有不言自明的默示效力;
(5)直接根據(jù)法律規(guī)定而成為合同條款。
(三)特意待定條款。這是當事人有意將其留待以后談判商定的，或者由第三人確定，或者根據(jù)具體情況加以確定的合同條款。它不妨礙合同的成立。
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