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寧波
房屋租賃合同違約金應該如何賠
租賃房屋時，雙方必須誠實地遵守租賃合同規(guī)定的權(quán)利和義務。那么，房屋租賃合同違約金的賠償標準是什么呢?如何付款?首先，如果租賃合同中約定了違約金，違約金的數(shù)額或計算方法為應使用支付。雙方在簽訂房屋租賃合同時約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付相當于一個月租金的違約金。第二，如果約定的違約金過高或過低，可以要求將約定的違約金按實際損失的30%以上進行變更。房屋月租金為1000元，約定違約金為1萬元的，違約方可以要求減少。房屋租賃合同未約定違約金的，按照對方違約造成的實際損失計算違約金，退還定金和多余的房屋租金。此外,支付違約金是獨立的表現(xiàn),也就是說,支付租金以外,也就是說,如果承租人違約和承租人欠1500元租金,房屋租賃合同的違約金是不包含在1500元,即租賃除支付違約金外,人需要彌補拖欠房租。
法律依據(jù):《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當將房屋交付給未在租賃合同約定期限內(nèi)按時交付房屋的承租人。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按照約定支付租金并支付違約金。修正法律:《合同法》第114條(違反合同付款)當事人可以同意,一方應當支付一定數(shù)額的違約金給另一方按照違約的情況,也可以規(guī)定的損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄓ捎谶`反。約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。違約金支付后，拖延履行約定違約金的當事人也應當履行債務。最高人民法院對《中華人民共和國合同法》適用的解釋按照公平、誠實信用的原則，對當事人過錯程度、預期利益等綜合因素進行衡量并作出裁決。
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