在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
中介網簽合同自行成交后怎么辦理過戶
一、中介網簽合同自行成交后怎么辦理過戶?
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、買二手房后過戶要什么證件?
賣方需提供的證件
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5、房屋產權證;
6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
7、契稅完稅或減免稅憑證;
8、網簽合同;
買二手房網簽之前得先對自己購買的這套二手房調查清楚，如果是從中介公司購買的話，中介公司當然也要承擔一定的法律責任，只要已經網簽了購房合同，就可以在中介公司的協助下到房管局辦理過戶。
房屋出租備案網簽手續是怎樣的？
房子沒網簽能一房多賣嗎？
買房網簽時要注意什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒結成婚怎樣證明一方出資進行裝修房產
2021-03-20股權變更的相關流程
2021-03-13填詞翻唱歌曲侵權嗎
2021-03-05抵押
2021-03-17擔保法司法解釋
2021-03-26交通肇事逃逸怎么處理,怎么處罰
2020-12-26被家暴打成輕微傷可以離婚嗎
2020-12-18請求中國協助送達傳票,代表對效力的承認嗎
2021-01-02精神損害賠償計算標準是什么
2020-12-05接管期限延期是銀行業監督管理機構決定嗎
2020-11-22道路施工占住商戶有賠償嗎
2021-02-20集資房是什么意思
2020-12-13暫住證過期了重新辦都需要什么材料
2020-11-29按揭房能否轉讓……. 師福東律師
2020-12-16住房公積金婚前有貸款,婚后另一個可以再貸嗎
2021-01-07工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10五險一金的糾紛要怎么解決
2021-03-21員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20勞動合同終止爭議的解決方式是什么
2020-12-29勞動關系轉移知識
2021-03-11