1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
包括兩種情況:一是,出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是,出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力,換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍;后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)到特定的樓盤,沒有相應(yīng)的銷售資格。如:開發(fā)企業(yè)在沒有達(dá)到法定的售房條件下,為解決資金問題,私下銷售房屋等等。
2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無效。
這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如:不符合國(guó)家限購(gòu)政策。
3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。
出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件,為了融資往往采用兩個(gè)途徑:一是,將在建工程抵押給銀行,然后與銀行協(xié)商,由該銀行辦理商品房按揭,雙方約定開發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來,開發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款,銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來受損失的還是購(gòu)房者;二是,由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件,然后開發(fā)商通過收取首付購(gòu)房款,以此支付工程款。如開發(fā)商不能按"陰合同"支付施工單位工程款,施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的"工程價(jià)款優(yōu)先受償"權(quán),對(duì)工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán),最后受損失的還是購(gòu)房者。對(duì)此,最高法院司法解釋規(guī)定,開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押,并且隱瞞該事實(shí),購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無效,并且要求開發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。
4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。
出賣人因利益驅(qū)使,將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購(gòu)房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時(shí),往往采用變更原協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式,要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償,或者異地安置。對(duì)此,最高法院司法解釋規(guī)定,對(duì)于這種情況,買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無效,并要求開發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。
一般在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后,那么購(gòu)房者就需要按照約定支付首付款或者一次性支付全部房款,但這僅僅是意味著當(dāng)事人之間的交易完成了,而對(duì)于購(gòu)房者來講要真正擁有商品房,還需要辦理房產(chǎn)證,也就是將商品房過戶到自己的名下,依法進(jìn)行了登記之后,那么房屋的物權(quán)變更才會(huì)生效。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
婚前有房,婚后再買房算不算二套房
2020-12-15單位讓員工停職是什么意思
2020-11-27侵害名譽(yù)權(quán)的構(gòu)成要件
2021-03-23商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需要多長(zhǎng)時(shí)間
2021-02-28商標(biāo)搶注合法嗎
2021-03-05什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
2021-03-15無證醉駕怎么處罰2020,處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-27減刑的限制條件有哪些
2020-11-18累犯絕對(duì)不適用緩刑嗎
2020-12-05婚姻效力糾紛三代以內(nèi)的旁系血親的婚姻效力如何
2020-12-14合同已實(shí)際解除應(yīng)否確認(rèn)效力
2021-01-25集資房資格轉(zhuǎn)讓金屬于什么性質(zhì)
2021-02-20集資房轉(zhuǎn)讓需繳納什么費(fèi)用
2020-11-16人身意外險(xiǎn)可以抵扣嗎
2021-01-05購(gòu)買兒童意外傷害賠償保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)
2021-01-16如何認(rèn)定投保人違反告知義務(wù)
2020-11-14哪些問題是人身保險(xiǎn)合同訂立時(shí)要注意的
2020-12-09附贈(zèng)人身保險(xiǎn)合同的法律分析(一)
2020-11-27海事保險(xiǎn)合同有哪些規(guī)定?
2021-03-02車輛維修時(shí)丟失 保險(xiǎn)公司被判賠償責(zé)任
2020-12-11