一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽合同怎樣算無(wú)效?

以下幾種情況下簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋;

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

8、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

9、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%;

10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

二、關(guān)于合同的類型

在購(gòu)房過(guò)程中，你會(huì)遇到以下三種購(gòu)房合同：

1、第一種是“紙質(zhì)合同”。

這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，最好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。

2、第二種是“半網(wǎng)簽合同”。

這種合同文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;

3、第三種是“網(wǎng)簽合同”。

網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

在簽署購(gòu)房合同時(shí)，是需要對(duì)簽署房屋的主體資格進(jìn)行分析的，然后需要認(rèn)真查看合同的內(nèi)容，避免有違法或者是侵害到第三方權(quán)益的內(nèi)容，否則即使購(gòu)房合同已經(jīng)簽署，也是不會(huì)具有司法效力的。

房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽

租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？