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寧波
網簽合同和購房合同一樣嗎？
一、網簽合同和購房合同一樣嗎?
網簽合同和購房合同是不一樣的，兩者有著很大的區別，購房合同是在購房者付款后簽訂的合同，而網簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方一起到房地產相關部門辦理備案手續，并將房產信息公布在網上，相關人員會給一個網簽號，通過網簽號即可在網上查詢到該房產的相關信息，這樣會使房產交易過程更加公開化與透明化。
二、二手房網簽流程
1、房屋交易雙方達成購買意向后，買賣雙方共同到當地的房地產相關部門，讓網簽操作人員將購房合同錄入網簽系統中，交易雙方確認合同無誤后，相關人員將購房合同的電子文本信息提交至網簽系統中。
2、網簽系統對購房合同的電子文本信息進行查驗，確認與房產備案條件相符合后，將購房合同的電子文本信息記入登記簿中，網上備案手續完成后，即可拿到合同編號，并在網上公示該房屋的相關信息。
3、房產備案手續完成后，房地產開發商需將已備案的購房合同打印出來，房產交易雙方在合同上簽字后，分別留一份合同存底，此外，購房者應憑本人身份證，到當地的房地產交易機構確認合同是否已成功備案。
三、網簽要注意什么?
1、在進行網簽購房合同時，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一般來說，只要有了預售證，普遍就意味著開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。
2、在進行網簽購房合同時，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網簽購房合同面前，可千萬不能馬虎!
3、如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。另外，在進行網簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、資金不足而延期交房是常有的事，因此開發商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。
網簽購買合同雖然信息會進行公開，故此可以較為方便的查詢到購買房屋的狀態。但是在購房之前，需要了解開發商是否已經取得了預售許可，然后網簽之前，需要仔細的查看合同內容，斟酌是否有霸王條款，并且在簽署該合同之后，需要辦理備案手續。
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