一、商品房網(wǎng)簽的效力如何?

網(wǎng)簽的商品房不一定有效，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。

在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。

網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。

網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

二、二手房買賣網(wǎng)簽效力

網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。

二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;只有最終的紙面合同才是最終的合同。

三、 怎么查期房預(yù)售許可證

登錄各市的商品房預(yù)售許可證查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商品房在銷售之前，就必須要取得相關(guān)許可證，并且該證件不得是已經(jīng)過期的，否則即使與其他主體簽署了房屋買賣合同，該合同也不具有司法效力。對于那些已經(jīng)通過網(wǎng)簽購買了房屋的情形，開發(fā)商就需要按照規(guī)定，帶上相關(guān)材料辦理備案手續(xù)了。

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？