一、未簽訂網(wǎng)簽合同效力還有嗎?
未進(jìn)行網(wǎng)簽房屋合同仍然有效。
網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并在網(wǎng)上予以公布,用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同,其上有三方的簽字蓋章,協(xié)議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費(fèi)用等主要條款,合同已經(jīng)成立。
《房屋買賣協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實意思表示,且不違反法律規(guī)定,合法有效,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場秩序,要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示,系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序,并非合同生效的必要條件,網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。
二、網(wǎng)簽購房合同的步驟是怎樣的?
網(wǎng)簽購房合同第一步,購房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
網(wǎng)簽購房合同第二步,開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
網(wǎng)簽購房合同第三步,開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
綜合上面所說的,簽訂網(wǎng)簽合同是屬于在網(wǎng)上進(jìn)行簽訂,只有網(wǎng)簽才能到房管部門進(jìn)行備案,但如果沒有網(wǎng)簽的話,雖然不會影響到法律的效益,但也是保障不了自己的權(quán)益 ,沒有進(jìn)行備案一般是辦不到房產(chǎn)證的,所以,在處理的時候就需要按法律規(guī)定的流程來進(jìn)行辦理。
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
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