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寧波
銀行毀約房貸合同銀行需要負責嗎
一、銀行毀約房貸合同銀行需要負責嗎
不用負責，現在銀行辦理貸款，一般是采取一次性辦理，所有需要簽字的地方，在辦理貸款是一次性全部簽完。然后，把資料上傳到上級審批中心進行審批，審批通過后等待有額度后進行貸款發放。只要銀行能夠說明拒貸理由，這是正常的。
另外，合同在未放款還貸的情況下，一般是只有借款人方的相關簽字，其他內容未填寫，銀行未扣章簽字，這是單方的合同，也是不存在法律效力的。
二、合同違約金的上限是多少
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
如果房貸合同已經簽訂了，定金也都交過了，可是銀行貸款說不給辦理，這種不是銀行違約。銀行辦理貸款一般是一次性辦理的，只要你符合貸款條件，那么銀行都會給辦理，不符合條件的情況下，銀行會告知為什么辦不了，給駁回。
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