一、合同單方法定解除權(quán)的主體是誰(shuí)?
關(guān)于合同解除權(quán)的行使主體,首先,應(yīng)當(dāng)是合同當(dāng)事人,而非人民法院及其工作人員。對(duì)此,無(wú)論是從原《經(jīng)濟(jì)合同法》第27條、第28條所規(guī)定的,當(dāng)出現(xiàn)了解除權(quán)行使的法定事由,當(dāng)事人一方要求變更或解除經(jīng)濟(jì)合同時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并且通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2003年3月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第25條所做的進(jìn)一步明確規(guī)定:“國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同?!钡纫幌盗蟹煞ㄒ?guī)來(lái)看,中國(guó)法律對(duì)于合同解除權(quán)的規(guī)定在逐步完善的同時(shí),始終堅(jiān)持一個(gè)原則,即都將合同的解除權(quán)賦予了合同當(dāng)事人,而未賦予人民法院或其他任何機(jī)構(gòu)。其次,在實(shí)踐中須注意的是在通常情況下只有守約方才享有解除權(quán),違約一方不享有解除權(quán)。這對(duì)于法院在審理具體案件中審查解除合同的相關(guān)法律文書是否齊備,明確享有解除權(quán)的主體是誰(shuí),然后做出正確裁決來(lái)說(shuō)是很重要的。
二、合同解除的期限是多久
如前文所述,解除權(quán)的行使,是法律賦予當(dāng)事人保護(hù)自己合法權(quán)益的手段。但因?yàn)樾惺菇獬龣?quán)會(huì)引起合同關(guān)系的重大變化,如果享有解除權(quán)的當(dāng)事人長(zhǎng)期不行使解除的權(quán)利,就會(huì)使合同關(guān)系處于不確定狀態(tài),影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行,因此,需要對(duì)該權(quán)利加以控制或限制。根據(jù)中國(guó)《合同法》第95條的規(guī)定,合同解除權(quán)行使的期限有兩種。
第一種是在法定或當(dāng)事人約定期限內(nèi)行使。需注意的是無(wú)論法定期限還是約定期限,在性質(zhì)上都屬于除斥期間,解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。當(dāng)事人行使約定解除權(quán)的期限,應(yīng)明確地寫入合同中。在有法律規(guī)定的解除期限時(shí),當(dāng)事人之間也可以通過(guò)約定解除權(quán)行使的期限來(lái)改變法定解除期限。
第二種是在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。這是針對(duì)解除權(quán)的行使期限法律沒(méi)有規(guī)定,或者當(dāng)事人沒(méi)有約定而言的。在這種情況下,非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行,可以催告對(duì)方當(dāng)事人行使解除權(quán)。而享有解除權(quán)的當(dāng)事人在催告后的合理期限內(nèi)不行使的,解除權(quán)消滅,合同關(guān)系繼續(xù)存在,當(dāng)事人仍然要按合同履行義務(wù)。但經(jīng)催告后多長(zhǎng)期限內(nèi)權(quán)利人必須行使,否則解除權(quán)消滅,《合同法》未作具體規(guī)定,只規(guī)定為“合理期限”。對(duì)此,實(shí)踐中應(yīng)具體情況具體分析,可根據(jù)合同性質(zhì)、交易目的和交易習(xí)慣來(lái)確定這個(gè)合理期限。
在簽訂了合同后雙方當(dāng)事人需要按照合同的規(guī)定去履行,如果說(shuō)在合同履行的過(guò)程中任何一方有做出違反合同的行為后,另一方也是可以與其解除合同的,如果說(shuō)簽訂了合同后發(fā)生了不可抗力的情況下也是可以解除合同的,在解除合同后一方也是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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房子買賣違約解除合同是否可以
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