一、合同單方法定解除權(quán)總體上看有什么特征?

1、合同的解除適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，無(wú)效合同、可撤銷合同均不發(fā)生合同解除。

2、合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意解除合同。我國(guó)法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。

3、合同的解除必須有解除的行為。即符合法律規(guī)定的解除條件，合同還不能自動(dòng)解除，不論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方，必須向?qū)Ψ綖榻獬贤囊馑急硎荆拍苓_(dá)到合同解除的法律后果。

4、合同解除使合同關(guān)系自始消滅或者向?qū)?lái)消滅、即合同的解除，要么視為當(dāng)事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么合同尚存的權(quán)利義務(wù)不再履行。

二、合同可以單方解除的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。

(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

1、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同(依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第203條規(guī)定)。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同(依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定)。

需要說(shuō)明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

其實(shí)法律上對(duì)合同解除權(quán)也有相應(yīng)的時(shí)間限制，對(duì)于一份合法有效的合同來(lái)講，從當(dāng)事人知道了合同可以解除的法定條件以后，如果一年之內(nèi)沒有行使解除權(quán)，解除權(quán)就消滅。如果是無(wú)效合同，不需要解除合同，直接請(qǐng)法院宣告合同無(wú)效即可。

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