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寧波
房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦
一、房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦?
房屋出租合同已簽錢已付租客毀約的讓租客按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任即可。
《中華人民共和國合同法》 第一百零七條
【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量
三、房屋租賃合同條款主要包括哪些?
1、雙方當(dāng)事人的情況:應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況
3、住房用途
4、租賃期限
5、房租及支付方式
6、住房修繕責(zé)任
7、住房狀況變更
8、轉(zhuǎn)租的約定
9、違約責(zé)任
在租客毀約的情況下，作為房東來講，一般也不會(huì)要求當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的，所以房東比較常見的做法就是不退回當(dāng)事人交的押金。如果租客甘愿承擔(dān)這些違約責(zé)任的話，那么雙方以后就此解除租賃關(guān)系即可。
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