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寧波
房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦
一、房屋出租合同已簽錢已付租客毀約怎么辦?
房屋出租合同已簽錢已付租客毀約的讓租客按合同約定承擔違約責任即可。
《中華人民共和國合同法》 第一百零七條
【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量
三、房屋租賃合同條款主要包括哪些?
1、雙方當事人的情況:應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況
3、住房用途
4、租賃期限
5、房租及支付方式
6、住房修繕責任
7、住房狀況變更
8、轉租的約定
9、違約責任
在租客毀約的情況下，作為房東來講，一般也不會要求當事人繼續履行合同的，所以房東比較常見的做法就是不退回當事人交的押金。如果租客甘愿承擔這些違約責任的話，那么雙方以后就此解除租賃關系即可。
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