在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房過程中解除合同后返還貨款嗎
購房過程中解除合同后返還貨款嗎
在按揭購房過程中，存在著兩個不同的法律關系，即購房者與開發商的房屋買賣關系和購房者(借款人)與貸款銀行的借貸關系。從以上法律關系中可以看出，購房者(借款人)負有向銀行歸還借款的義務。
但是，購房者(借款人)與銀行簽訂貸款合同后，銀行已按合同約定把所有款項劃入開發商賬戶。此時，購房者(借款人)與開發商協議解除了購房合同，購房者既失去了房屋，也沒有持有貸款，如果由購房者(借款人)繼續償還銀行借款本息，顯然極不公平。那么按揭合同解除后，銀行發出的貸款是由購房人還是開發商返還?購房合同解除后，開發商應當把購房款返還給購房人，因此對購房人而言，開發商就成為還款義務人。按揭合同解除后，購房人應當把其向銀行的借款返還給銀行，因此對銀行而言，購房人就成為還款義務人。如此以來開發商就成為銀行的債務人(購房人)的債務人，開發商直接向銀行還款，具有消滅購房人還款義務的效果。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”第25條第2款規定“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”
根據以上規定，購房者(借款人)只有經過法定程序，即通過訴訟或仲裁的方式確認房屋買賣合同無效或者被撤銷、解除后，購房者(借款人)或銀行還必須再通過法定程序提出解除擔保貸款合同的主張，才能解除貸款合同，只有貸款合同也解除了，剩余貸款本息才由開發商承擔。如果購房者僅僅與開發商協商一致解除了房屋買賣合同，而沒有通過法定程序解除與銀行的擔保貸款合同，貸款合同效力就依然存在，購房者(借款人)就仍應向銀行還款。因此為了更方便地解決糾紛，減少不必要的訴累，而且考慮到銀行的貸款是實際劃撥給開發商的，《商品房司法解釋》直接規定按揭合同解除后，開發商應當將收受的購房貸款和利息直接返還給銀行。
所以對于此類問題的解決，最為關鍵的就是自己的條件符合有關的規定，這樣對于自己的權益維護也是有著積極的意義，但是最為關鍵的就是對于合同的解除需要自己進行一定程度的了解，如果自己對于問題的分析不夠完善對于自己的利益維護就會有消極作用。
貸款詐騙罪立案標準2020
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
如何防范銀行汽車貸款風險
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
道路交通事故中申請司法鑒定的注意事項有哪些
2021-02-09土地轉包合同受法律保護嗎
2021-01-28做了傷殘鑒定沒申請工傷怎么辦
2020-11-24無證駕駛跑了會有什么處罰
2020-12-22車禍出院了還賠錢嗎
2021-01-29離婚夫妻贍養費標準
2021-01-11無合同用工超過多久不能追訴
2021-01-23單方想離婚要怎么辦理
2020-12-06房產證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10指定人壽保險受益人需要注意哪幾點
2021-01-15壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08“互碰自賠”處理機制的實行
2020-11-19保險欺詐及其防治
2021-03-04租車公司的車沒有買保險怎么賠償
2021-03-20快速理賠定損書范本是怎樣的
2020-11-21責任無法認定如何理賠
2021-01-10財產保險合同如何分類
2021-02-164S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12被保險人的家庭成員故意造成保險事故的,保險人可以追償嗎
2021-03-13