在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已簽買賣合同賣方毀約怎么辦？
一、已簽買賣合同賣方毀約怎么辦?
可以要求賠償違約金，無法協商的可以起訴處理，如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行(例如：自然災害、政府政策等)，這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨后與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。如果由于主觀原因賣家不愿繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
二、合同違約的法律后果
第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責于債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任;債權人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構成犯罪，違約人依法還應承擔刑事責任。
第二、因可歸責于債務人的事由致使合同全部不能履行，債務人應免除實際履行責任，但應承擔違約責任;債權人可依法解除合同，并請求賠償損失。
第三、因可歸責于債務人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以后，債務人應履行原債務，并承擔違約責任，但此時履行不得違反《合同法》第110條規定。
第四、因可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，但不得違反《合同法》第110條的規定，并同時承擔違約責任;若部分履行不能致使債權人訂約目的不能實現，債權人可解除合同，并請求賠償損失。
第五、若因不可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人的法律后果分別表現為：
(1)解除原債務的實行履行責任。因一時履行不能，債務人在不能障礙消除前不負履行遲延責任;
(2)遇有履行不能情形時，債務人有及時通知對方的義務，并有在合理期限內提供證明的義務，如《合同法》第118條的規定;
(3)除承擔違約責任，如《合同法》第117條的規定。
雙方就買賣合同已經簽訂了合同的情況下，那么雙方是需要根據合同的相關條款來履行各自的責任的，一方如果存在毀約的，那么可以按照法律上規定的程序來追究相關法律責任，涉及到造成了嚴重的經濟損失的，還需要從嚴進行判決處理。
合同違約金最高限額
買賣合同違約責任條款
合同違約責任的構成要件有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高檢人民檢察院辦理延長偵查羈押期限案件的規定的適用內容是什么
2020-12-14行政訴訟案件的案由有哪些
2021-01-07勞動法規定的哺乳期是幾個月
2020-12-08律師如何協助追賬
2021-03-14輕微傷鑒定標準流程有哪些
2021-02-14如何申請專利費用的減緩
2020-12-11離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10武漢首發反家暴人身保護令
2021-03-04二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27繼承權公證程序有哪些
2020-11-11企業如何與員工約定競業限制條款：對象、范圍、期限、義務
2021-01-03工傷事故賠償有什么標準
2020-12-08要辭職了領導不讓走怎么辦
2021-01-18產品責任保險責任范圍
2021-02-08保險公司為何無需承擔雇主責任
2021-01-24汽車保險應如何投保
2021-02-10企業財產保險的費率一般為多少
2021-03-16車禍哪些費用保險公司可以賠償
2021-02-06保險公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25保險監管的處理方式有哪些
2020-11-21