一、簽完租房合同毀約怎么辦?

簽完租房合同毀約的按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，《中華人民共和國(guó)合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

(二)采取補(bǔ)救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

二、房屋租賃合同可以單方解除的情形有哪些?

1、租房合同屬于合同的一種，受到《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于解除合同的一般規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)：

(1)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

(2)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。這就意味著租房合同中沒(méi)有約定租賃期限，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議對(duì)租房期限進(jìn)行約定。要是還不能確定，視為不定期租賃。

針對(duì)不定期租賃，承租人可隨時(shí)解除租房合同。

3、租賃期限尚未到期，承租人可以單方解除租賃合同的情形：

(1)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

總體來(lái)說(shuō)，簽完租房合同以后沒(méi)有什么特殊情況的話是不可以毀約的，可能是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有一部分人把簽合同的這件事情想得太過(guò)簡(jiǎn)單。不過(guò)房屋租賃合同當(dāng)中涉及到的租金有高有低，所以違約金的標(biāo)準(zhǔn)也不可能有統(tǒng)一的答案。

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