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上海拆遷安置房如何辦理產權證

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-27 · 925人看過

一、安置房

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、上海拆遷安置房如何辦理產權證

上海拆遷安置房房產證的辦理必須先確保建成的安置房,已經依法取得產權大證,即開發商辦完了一棟房子的產權總證,在沒有分割到各個業主的情況下叫大證。在此前提下,上海拆遷安置房房產證才可按普通房產證手續辦理。按國家規定,拆遷安置房應當使用依法征收后的國有土地安置,并且為住戶辦理雙證(即土地證和房產證),土地證的性質應當是劃撥,今后安置戶若要上市交易應當補繳土地出讓金。但是,由于當前各地區發展迅速等原因,有的地方可能出現將還未征收的集體土地用于了拆遷安置,建成的安置房當然在沒有依法征收和辦理大的產權證登記以前,是無法為安置戶辦理雙證的。因此,你首先可以了解其是否已經辦理了大證(安置小區大的產權證),若辦理了即應當為住戶辦理分戶雙證;若未辦理,那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后,才能為你們辦理雙證。由于拆遷安置房大多屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。有的地方有政策:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,變成商品房性質后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。

以上內容就是相關的回答,如果安置房想要辦理產權證的話,需要確定建成的安置房是否可以得到產權證,如果是小產權的房屋那么很可能就無法辦理產權證,在辦理產權證的時候需要我們交納相關的費用才可以辦理。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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