一、購(gòu)房合同多少天可視毀約?
發(fā)生購(gòu)房合同違約并不是根據(jù)天數(shù)確定,而是看是否發(fā)生違約行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
按照規(guī)定,若出現(xiàn)以下情形,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效,又或者合同被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人,便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3%,買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
二、如何解決購(gòu)房合同糾紛?
1、和解
和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況,自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
2、調(diào)解
調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中,就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。
3、仲裁
這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議,將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu),由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解,依法做出裁定的方式。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律,依法做出裁判,藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
綜上所述,在二手房買賣中,雙方談好條件后應(yīng)當(dāng)簽訂一份書面合同。認(rèn)定購(gòu)房合同毀約主要看是否存在一方不執(zhí)行合同條款的情況,和合同簽訂日期沒有關(guān)系。雙方簽訂好合同后,一方無故撕毀合同,就能視為違約,這樣,守約方可以要求對(duì)方賠償。
怎么確定購(gòu)房合同無效?
購(gòu)房合同書備案后才能辦按揭嗎?
解除購(gòu)房合同有什么事由
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簡(jiǎn)介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國(guó)家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長(zhǎng)刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長(zhǎng)死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強(qiáng)奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項(xiàng)目糾紛的處理,在省市級(jí)報(bào)刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國(guó)注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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