購房合同中的補充協議的重要性有哪些內容？

補充協議主要詳細說明開發商逾期交房的責任規范、公攤面積計算、交房標準、房產證辦理流程和辦理時間、物業管理狀況等作詳細說明。

開發商逾期交房

對于購房者來說開發商什么時候交房很重要。開發商在合同規定的日期內沒有交房，往往會以不可抗力的范圍擴大為解釋，以此來規避違約責任。購房者如何維護自己的權益呢?

在簽訂購房合同時，將不可抗力的范圍約定在補充協議里，明確這種不可抗力的界定需要政府機關、公證機構出具相關文件才能免責。

如果開發商在補充協議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出異議，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權解除合同并要求開發商退還所有款項，按照逾期天數給予經濟補償。

公攤建筑面積

公攤面積的多少，直接關系到購房者實際使用房屋面積的大小。盡管房屋各種面積的計算方法已經被明文規定，但個別開發商還是把經營性用房、人防工程和其他房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。

購房者應在補充條款中對得房率做精準的約定，如果收房時得房率不達標，購房者可以依據合同，選擇退房并讓開發商承擔違約責任。

交房標準要說清

這點主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美迷了眼，忽略交房時的配置標準。有些開發商在施工階段，會請購房者到建筑工地進行現場檢驗，但有的開發商則不會。

那么購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，求購房者到場并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。在補充協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類進行約定，避免出現高級、進口等模糊詞語。

辦不動產權證的時間

購買新房，開發商會有一定的時間為業主統一辦理房屋產權證，一般來說，業主能拿到產權證的時間在一到兩年。不過，一些沒有繳納土地出讓金等費用的開發商，會影響購房者的產權辦理。

所以，購房者在補充協議里，應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果因為開發商的原因導致房屋產權無法辦理，應要求開發商承擔購房者的經濟損失。

貸款辦不下來怎么辦

已經簽了合同付了首付，但在貸款環節出了問題，可以解約退房嗎?這需要購房者在簽訂補充協議時，與開發商達成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔違約責任。

物業管理問題約定清楚

包括物業公司及物業費的繳納時間，繳納金額，都應該在補充協議中進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理物業小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們形成不同的法律關系。

開發商的承諾要落實到合同里

不少開發商在售樓時期會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積、有學校入學資格、停車位、物業費的收費優惠等。等到購房者收房后，才發現開發商給的承諾并沒有兌現。而到時候，購房者往往沒法維護自身的權益。最好的辦法是購房者在簽訂合同時就在合同中寫明承諾，并附上違約責任。

除此之外，購房者在簽訂補充協議時，還應該注意這三點：

1、避免開發商玩文字游戲，防止開發商推脫責任。

2、警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。

3、注意優先效力，避免糾紛。如果開發商約定合同優先效力，那么補充協議就變得形同虛設。

簽訂購房合同中補充協議，是對購房者保障其合法權益的重要手段之一。補充協議內容不應該被忽視。補充協議與購房合同是具有同等法律效力，在簽訂時補充協議時不得馬虎，不要為了省事就忽略協議內容，警惕開發商玩弄文字游戲，轉嫁風險，推脫責任，應看清條款內容再簽字。

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