一、沒結(jié)婚購房合同上寫兩個人的利弊是什么?
買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系,需要兩人持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,異地戶籍前提,需要本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同,以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。商品房買賣合同寫兩個人的名字沒有任何問題,只是這個房產(chǎn)就是雙方共有財產(chǎn),以后處置(抵押、買賣)必須要兩個人同意才行。
1、從法律角度講
夫妻兩買房,戶主寫兩個人的名字還是一個人,都是一樣的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn),所以不論寫誰名都是一樣的,也就是說假如離婚了房子是要一人一半的,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字,并不會妨礙沒有寫在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益。
2、從個人安全感來說
大部分對于婚姻法的規(guī)定理解的不夠徹底,所以對于沒有寫名字,總是內(nèi)心里不安,焦慮。現(xiàn)在房子對于普通人來說還是家里最重要的經(jīng)濟投入,房價一路飆升的情況,一旦遭遇婚姻危機,房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對于房產(chǎn)證上沒有自己名字的婚姻當事人,內(nèi)心會非常不安。
3、從平常辦事的效率來說
如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字,有時候涉及貸款,辦理手續(xù),要兩個人同時去辦理。但房產(chǎn)證上是一個人的名字,辦理這些手續(xù)所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個人的名字,還是一個人的名字,還是取決于婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。
二、婚后買房寫一個人名字是共同財產(chǎn)么?
在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
綜上所述,現(xiàn)在不少沒結(jié)婚的男女青年在正式辦理結(jié)婚登記之前,要先買好房子。沒結(jié)婚就在購房合同上共同簽字,可以增進雙方感情,明確房屋產(chǎn)權(quán)屬性及減少糾紛摩擦。但是也存在問題,比如訂立合同可能需要雙方提供的材料過多,還涉及到析產(chǎn)手續(xù)。
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簡介:
任曉東,畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學法學系,中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來,做事沉穩(wěn)干練,效果顯著,在代理案件的過程中,他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取,不斷探索新的業(yè)務領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務,也包括公司合規(guī)業(yè)務、風險投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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