一、遲延交付購(gòu)房款可以解除合同嗎?
按規(guī)定,你要是太遲支付房款,賣家是可以解除合同的,但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利:
1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。
2、你遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,換句話說(shuō)就是你們之間的房屋買賣交易不能達(dá)成了。
3、在經(jīng)過(guò)賣家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi),你還是沒(méi)有履行付款義務(wù)。
不過(guò) ,實(shí)際中通常只要你延遲付房款時(shí),滿足這幾個(gè)主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。
二、除了遲延履行會(huì)導(dǎo)致解除購(gòu)房合同,在下面幾種情況中也會(huì)發(fā)生:
1、你跟賣家協(xié)議解除
2、賣家違反合同約定
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后,賣家那邊沒(méi)有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后,賣家又將該房屋出賣給第三人;
(3)賣家故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(6)你購(gòu)買的那個(gè)房子,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(7)還是房子本身的原因,因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
因此,在買賣房屋中,你碰到的賣家有上面這幾種情況的,為了避免你今后得到損失,你可以考慮及時(shí)跟賣家解除掉購(gòu)房合同,拿回已經(jīng)交付的房款,以及要求對(duì)方賠償損失。
最后,實(shí)際中簽訂房屋買賣合同后,一般你晚點(diǎn)交付房款并不會(huì)說(shuō)立即就不能給你繼續(xù)買房了。但是,有些賣家因?yàn)槟惝?dāng)前的情況,怕你以后真就拿不出錢,他會(huì)受到損失,或者是你看中的那個(gè)房,還有其他人盯著。那么,賣家一發(fā)現(xiàn)你不及時(shí)交房款,就會(huì)立即要求解除購(gòu)房合同。
三、延期付款與分期付款的區(qū)別
采用分期付款,其貨款是在交貨時(shí)付清或基本付清;而采用延期付款時(shí),大部分貨款是在交貨后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)分期攤付。
采用分期付款時(shí),只要付清最后一筆貨款,貨物所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移;而采用延期付款時(shí),貨物所有權(quán)一般在交貨時(shí)即轉(zhuǎn)移。
采用分期付款,買方?jīng)]有利用賣方的資金,因而不存在利息問(wèn)題;而采用延期付款時(shí),由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問(wèn)題,延期付款是買方利用外資的一種形式,一般貨價(jià)較高。
在采用分期付款或延期付款時(shí)往往將匯付、托收和信用證付款三者結(jié)合使用,即主要貨款采取信用證付款方式,少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。
在近幾年中,也會(huì)有越來(lái)越多的公民會(huì)選擇購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn),但是因?yàn)榉靠畹慕痤~過(guò)于高昂,所以也需要購(gòu)房人先支付一定的首付款,同時(shí)也要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同,如果購(gòu)房者沒(méi)有按照合同的約定及時(shí)的支付剩余購(gòu)房款時(shí),賣房者也是可以依法解除購(gòu)房合同。
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