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什么不適用占有改定的情況？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1074人看過

一、什么不適用占有改定？

占有改定是觀念交付的一種。財產出讓人將其特定財產讓與他人，同時又與受讓人約定債權關系并依此仍保留對該財產實際占有的復合法律行為。占有改定通過讓與財產的物權行為和約定占有的債權行為形成了雙重占有：出讓人對物的直接占有和受讓人對物的間接占有;同時又意味著完成了兩次擬制交付：基于物權變動的交付和基于債務(如租賃)履行的交付。這一過程雖不含有實際交付內容，但卻具有物權變動和履行交付的雙重法律意義。占有改定要滿足以下條件：

1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。一般通過買賣或讓與擔保的設定，使受讓人取得動產的所有權。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續占有動產。

3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。

二、占有改定的效力是什么?

1、不法行為人。占有改定取得該動產的買受人為所有權人，可以占有、使用、收益和處分該動產，任何人不得妨害。第三人侵奪該動產時，所有權人可以請求返還該動產。第三人損毀該動產時，所有權人可以請求賠償。第三人妨害該動產時，可以請求妨害的預防。

2、直接占有人的繼承人。繼承人繼承被繼承人的財產權利，不得超過被繼承人享有的范圍，被繼承人財產上的負擔也拘束繼承人。因而所有權人如同直接占有人，不管繼承人是否善意，都可以向繼承人主張物權。在直接占有人為法人時，法人分立、變更的，所有權人可以向分立、變更后的法人主張物權的效力。

3、不得對抗第三人即為善意取得動產的第三人，包括取得所有權及質權的人。取得所有權的人所有權在第三人善意取得時歸于該第三人而消滅，取得質權的人該所有權負有負擔，該第三人行使質權變賣該動產時，所有人不得提出異議。

在占有改定的情況下，轉讓行為發生后，轉讓人繼續占有該動產，而受讓人只是取得對動產的間接占有。因此受讓人只是一種觀念交付的占有，而不是現實的占有，這就使這種占有欠缺一種外部表象，人們很難從占有這一表象確認誰是真正的物權人，即這種占有不具有公示性。換言之，當事人達成的占有改定的約定，僅在當事人彼此之間產生效力，動產物權的變動也只能在當事人之間生效，不能對抗第三人。

綜上所述，物權的轉移方式有多種，直接交付是最常見的，另外還包括占有改定，實現占有改定必須滿足一定條件，雙方簽訂物品轉讓合同、出讓人繼續使用物品。這樣情況下，雖然雙方達成物權轉讓意向，但是并不是馬上交付，而是出讓人使用結束后轉讓。

簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？

留置權適用占有改定嗎

占有改定規定是怎樣的

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