在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
指示交付適用于不動產嗎？
一、指示交付適用于不動產嗎?
指示交付適用于不動產。合同法第142條確立了風險轉移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
風險負擔，是指非可歸責于任何一方當事人的原因，標的物發生的毀損滅失的損失承擔。
注意：風險轉移采取交付主義，不僅適用于動產，而且也適用不動產。
交付主義：不同交付方式下的風險負擔：
1、現實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉移風險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉移風險給買受人;若為代辦托運，自貨交承運人時轉移風險給買受人。
2、指示交付情形下，自物權憑證交付給買受人時轉移風險給買受人。
3、簡易交付情形下，自合同生效時轉移風險給買受人。
二、簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么?
首先要清楚它們分別在什么情況下才會發生。
1、 簡易交付，發生的前提是買受人基于某種原因，已經事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經交付。
2、 指示交付，發生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權轉讓給買受人的時候交付完成。
3、 占有改定，是指在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產、生活的需要仍需繼續占有動產，此時雙方可以通過協議，使受讓人取得動產之間接占有，以取得現實交付而取得所有權。
我國的交付行為可以采取的方式是比較多的，諸如指示交付和簡易交付，不同的交易方式雖然會帶來同樣的后果，但是流程是不一樣的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在著較大的差異，通常簡易交付的流程是最為簡單的。
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
怎么解除分批交付貨物的買賣合同
不動產交付附隨義務有效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利執法行政復議機構是哪幾個
2021-02-13職業病待遇包括哪些
2021-01-31軍婚離婚會調解嗎
2020-11-17律師在接受委托后需要進行哪些程序
2021-03-10辦口罩廠需要哪些資質
2021-02-03當事人能否要求返還定金
2021-02-05監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04父母干涉子女人身自由犯法嗎
2021-03-06勘察合同是否屬于專屬管轄
2020-12-02欠錢不還法院強制執行程序是怎樣的
2020-11-23交通肇事行為等于交通肇事罪嗎
2021-03-10哪些情形下無法要回購房定金
2020-12-03土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01還建房和集資房是什么情況
2021-02-20退休人員喪葬費領取程序有哪些
2021-02-03交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-22中外產品責任保險若干法律問題的研究
2020-12-30保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18保險公司拒賠是否合理
2021-01-06保險到期數小時后投保車輛發生火災
2020-11-24