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寧波
指示交付適用于不動產嗎？
一、指示交付適用于不動產嗎?
指示交付適用于不動產。合同法第142條確立了風險轉移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
風險負擔，是指非可歸責于任何一方當事人的原因，標的物發生的毀損滅失的損失承擔。
注意：風險轉移采取交付主義，不僅適用于動產，而且也適用不動產。
交付主義：不同交付方式下的風險負擔：
1、現實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉移風險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉移風險給買受人;若為代辦托運，自貨交承運人時轉移風險給買受人。
2、指示交付情形下，自物權憑證交付給買受人時轉移風險給買受人。
3、簡易交付情形下，自合同生效時轉移風險給買受人。
二、簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么?
首先要清楚它們分別在什么情況下才會發生。
1、 簡易交付，發生的前提是買受人基于某種原因，已經事先占有了要出賣的標的物，買賣合同一生效，標的物就視為已經交付。
2、 指示交付，發生的前提是出賣的標的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當出賣人將標的物的返還請求權轉讓給買受人的時候交付完成。
3、 占有改定，是指在動產交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產、生活的需要仍需繼續占有動產，此時雙方可以通過協議，使受讓人取得動產之間接占有，以取得現實交付而取得所有權。
我國的交付行為可以采取的方式是比較多的，諸如指示交付和簡易交付，不同的交易方式雖然會帶來同樣的后果，但是流程是不一樣的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在著較大的差異，通常簡易交付的流程是最為簡單的。
簡易交付與占有改定、指示交付的區別是什么？
怎么解除分批交付貨物的買賣合同
不動產交付附隨義務有效嗎？
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