房地產(chǎn)代理合同，開發(fā)商可以和中介公司或者是房產(chǎn)代理商簽訂代理合同，對樓盤進行銷售和管理。雖然說現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場是比較火熱的，但是為了確保消費者的基本利益，房子在代理銷售的過程當中，也需要遵守和開發(fā)商簽訂的合同。下面小編就為大家介紹一下房地產(chǎn)代理合同糾紛解決方法有哪些?

一、房地產(chǎn)代理合同糾紛解決方法有哪些?

(1)和解。和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

(2)調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式

一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

二是行政調(diào)解。

主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù);符合工商行政管理機關受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。 雙方當事人接受調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解協(xié)議書，當事人即應當按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。

(3)仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。

(4)訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。

二、如何選擇房產(chǎn)合同糾紛的解決辦法?

在平時的房產(chǎn)合同制作過程中，都面臨著爭議解決方式的選擇。在無法達成和解或者調(diào)解時，雙方會選擇爭議解決方式。一般的解決辦法分為兩類，第一，提請人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機關仲裁。那么，到底是選擇訴訟解決還是選擇仲裁呢?

總結二者的利弊，主要表現(xiàn)在如下幾個方面：

1、關于效率

當事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時間內(nèi)解決，以避免投入更多的財力、時間成本。在這點上，仲裁比較占優(yōu)勢。

首先，仲裁的受理和開庭程序相對簡單，訴訟相對復雜;

其次，仲裁實行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實行兩審終審，當事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時間：

再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復雜程度、法官的判案水平、社會不良風氣的干擾和影響等因素，一個案件從人民法院受理到判決生效，往往需要較長時間。

2、關于靈活性

在仲裁中，當事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機構、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時間和地點，選擇適用的實體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗、閱歷、職稱、學歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。

而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時間及地點。當事人只能通過調(diào)整自己的相關情況來應對訴訟。

3、關于專業(yè)性

有些糾紛的事實判別強于法律判斷，而這些事實判別又需要相當豐富的專業(yè)方面的知識，這正是仲裁機構既具社會威望、又具備權威的相關專業(yè)知識，且熟悉法律規(guī)范的專家仲裁人員的優(yōu)勢，因而審理案件更具有權威性和說服力，有利于這些糾紛的解決。

而法院的法官往往只具有法律的專業(yè)知識，對糾紛所涉的專業(yè)知識不一定了解，在事實認定上可能存在不足。

4、關于國際性

仲裁較之于訴訟，相對而言更具有國際性，它可以更多地參照國際間的有關公約、條約、議定書，乃至國際慣例，相容性較大，適合于不同制度、不同國家與民族，不同社會政治經(jīng)濟文化傳統(tǒng)背景下的當事人。

5、關于權利救濟

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒有了當事人進一步主張權利的回旋余地。當然在法定情況下，當事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。

而訴訟本來就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當事人還可以向上級法院申請再審，救濟途徑相對更廣。

房地產(chǎn)代理合同糾紛可以選擇的解決方法包括訴訟，調(diào)解，和解和仲裁者四種方法。一般情況下，如果雙方發(fā)生了合同糾紛的話，要針對具體產(chǎn)生糾紛的原因，其實雙方是可以協(xié)商的，但是不管怎樣，都必須在法律允許的范圍內(nèi)解決合同的糾紛問題。

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