抵押權是擔保物權的一種擔保方式，動產和不動產都可以設立抵押。隨著我國市場經濟的發展，我們通常會面臨著抵押壓力，尤其是房產，抵押合同的生效關系著抵押權的設立。那么，抵押合同生效時間是什么時候呢，下面是小編為大家整理的相關內容。

一、如何確定抵押合同生效的時間

依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據我國《擔保法》第42條之規定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同一共有五種分別是，以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記;以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;以企業的設備和其他動產抵押的，應到財產所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

二、抵押合同生效，抵押權與抵押登記的關系

(一)對于以不動產進行抵押的合同

在抵押權效力何時產生問題上, 采取了登記要件主義模式, 即抵押權的設立以登記為必需要件, 抵押權自登記時設立。在抵押合同的債權性效力與抵押權設立的關系問題上, 采取了區分對待的方式, 也就是說, 除非法律另有規定或者合同另有約定, 債權性效果自抵押合同成立時即行產生 ( 此時即可適用合同法有關合同成立與生效的規定) , 抵押權是否有效設立對此沒有影響。換言之, 即使抵押權最終未能設立, 抵押合同并不因之而無效, 由此而導致的當事人之間的債權性法律關系也不因之而被視為不存在—事實上, 根據《物權法》,抵押合同之外的其他設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同也均按此原則處理。

(二)對于以動產進行抵押的合同

與不動產抵押相比, 在抵押權效設立上, 同時采取了純意思主義與登記對抗主義: 對于一般動產抵押, 動產抵押權自抵押合同生效時設立, 并可對抗善意第三人; 對于以交通運輸工具、正在建造的船舶和航空器進行的抵押, 還有以生產設備、原材料、半成品、產品進行的浮動抵押, 則動產抵押權自抵押合同生效時設立, 但未經登記者不可對抗善意第三人。在抵押合同的債權性效力與抵押權設立的關系問題上, 也采取了區分主義的模式—在這方面, 雖然不存在《物權法》第 15 條那樣明確闡述不動產抵押合同的有效成立與登記無關的相關法條, 但從第 188 條“抵押權自抵押合同生效時

我們可以看出，抵押合同的生效時間是在合同簽訂完成之時，抵押合同的生效與抵押權的生效是有區別的。相對于房屋等不動產來說，需要辦理完登記才能設立抵押權，相對于汽車等特殊動產，如果不登記，抵押權是不能對抗善意第三人的。

房地產抵押登記辦理程序是怎樣的？

什么情況下抵押合同無效

房屋抵押貸款的法律依據