在日常生活中，買(mǎi)賣(mài)合同是最常見(jiàn)的一種合同，大家比較熟悉。在合同分類(lèi)中，還可以將合同分為要式合同和不要式合同。那么有人可能會(huì)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)合同要式合同是一回事么？以下律霸小編從雙方概念特征入手幫大家解答下這個(gè)問(wèn)題。

一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征

1、買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同

買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2、買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同

在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

3、買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同

買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

4、買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同

通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5、買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為

二、什么是要式合同

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同。前者稱(chēng)為法定之要式合同，后者稱(chēng)為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

三、買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同嗎？

買(mǎi)賣(mài)合同不是要式合同。同樣需要注意的是買(mǎi)賣(mài)合同 、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同都屬于非要式合同。非要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。不要式合同成立、生效時(shí)間同諾成合同一樣，在合意達(dá)成時(shí)合同即成立。

值得注意的是：除法律有特別規(guī)定以外，合同均為非要式合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式，故合同以非要式合同為常態(tài)，但對(duì)于法律有特別的形式要件規(guī)定的或一些重要交易，如不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。

四、非要是合同的成立條件

1、如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對(duì)合同的形式、程序沒(méi)有特殊要求，則承諾生效時(shí)，合同成立。

2、一般情況下，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

3、采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

通過(guò)上文，我們不難發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)合同成立、生效并不具備一定的法律形式，結(jié)合要式合同特征看，買(mǎi)賣(mài)合同要式合同不是一回事，買(mǎi)賣(mài)合同屬于不要式合同的一種。不要式合同雖然采用的是不特定的形式，但是不影響其生效，具備法律效力，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸茂名律師 。

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