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在房屋買賣中,雙方簽署買賣合同后就要抓緊辦理過戶手續了。可有時候,購房者考慮到房價有下跌的可能,在合同簽了很長時間后才履行。那么這種情況下,購房者在合同簽訂后很長時間履行對不對?算不算違約呢?下面律霸小編帶大家簡單了解下。
一、房屋買賣合同簽訂多久后必須履行呢?
房屋買賣合同簽訂后按照合同上規定的履行日期和期限必須履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。
二、房屋買賣合同履行期限約定不明時,如何履行?
《中華人民共和國合同法》第六十一條規定,“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。”
第六十二條規定,“當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:
(一)質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,按照規定履行。
(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。
(五)履行方式不明確的,按照有利于實現合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。”
根據上述法律規定,如果合同中對履行期限沒有明確約定,合同雙方當事人首先應當協商并簽訂補充協議以明確合同履行期限;如果仍然不能達成一致,按照合同有關條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限;如果上述處理均不能明確,債權人隨時可以要求債務人履行,但要給對方必要的準備時間。
三、房屋買賣合同簽訂后對方不履行怎么辦?
要求繼續履行。第一百零七條規定 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。
但有下列情況的不適用繼續履行,第一百一十條規定,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
由此可見,雙方簽署房屋買賣合同后,就應該按照合約約定期限來辦理相關交易手續。針對購房者合同簽訂后很長時間履行對不對的說法,要具體情況具體分析。如果履行日期超過了合同約定條款規定日期,那么購房者就可以被認定為違約,就要承擔相關責任了,所以,既然簽了合同,就要按時盡到自己的義務。更多相關知識您可以咨詢律霸三門峽律師。
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