熱門城市：湘潭律師 鎮(zhèn)江律師 大同律師 銅陵律師 云浮律師 鐵嶺律師 徐州律師 北海律師 衡陽律師 慶陽律師

抗辯權(quán)，通俗點講，就是對抗另一方的權(quán)利。抗辯權(quán)的重要作用就是通過行使抗辯權(quán)而使另一方的請求權(quán)消滅或者延期。那么雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)對于雙方來說，其作用是什么呢?從雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)案例中就可以尋找答案，請看下文。

案例： 2007年12月11日，原告李某與被告全某簽訂了《租賃合同》，約定由被告全某將位于某地段的臨街鋪面出租給原告李某使用，租金為1390元/月，租賃期間從2008年1月1日起至2010年12月31日止。合同到期前，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，租金提至1600元/月，租賃期限延長至2013年12月31日止。合同還約定，如一方違約，違約金按年租金的20%計算，同時終止合同。

2011年10月31日，被告全某在未提前通知原告的情況下擅自對鋪面進(jìn)行停水停電并拆除出租鋪面的衛(wèi)生間。原告李某因無法正常使用該鋪面，為清理積壓物在街上擺賣貨物繳納城市道路占用費(fèi)600元，并于2012年5月15日另行承租鋪面進(jìn)行經(jīng)營。雙方在未能就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致意見，為此，原告提起訴訟，請求法院判決被告繼續(xù)履行合同，恢復(fù)承租鋪面原狀，退還停業(yè)期間的租金12800元，并順延租期10個月，支付違約金、賠償經(jīng)營損失、因被告違約行為導(dǎo)致原告繳納的城市道路占用費(fèi)等合計54440元。

被告全某辯稱，出租鋪面停水停電均不是被告的行為導(dǎo)致的，鋪面停電是因線路老化，原告在承租期間應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)該鋪面的日常維護(hù)。被告拆除衛(wèi)生間是根據(jù)市政局關(guān)于改善城鄉(xiāng)風(fēng)貌的通知進(jìn)行的，被告不存在違約行為。原告至今仍未將貨物全部搬離鋪面，應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)繳納租金，為此，被告全某提出反訴，請求法院判決原告按合同約定繳納租金至退出鋪面止，并支付違約金3840元同時終止雙方的租賃合同。

【審判】

一審法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零七條的規(guī)定，作出如下判決：一、原告李某與被告全某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行雙方于2010年11月23日續(xù)簽的《租賃合同》;被告全某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)恢復(fù)門面水電、恢復(fù)門面內(nèi)的衛(wèi)生間的使用;二、被告全某應(yīng)向原告李某支付違約金3840元;三、被告全某應(yīng)返還2011年11月份至2012年6月份的租金8800元給原告李某;四、被告全某應(yīng)賠償原告李某支付的城建管理費(fèi)600元;五、從2012年7月起由原告向被告支付每月門面租金500元至恢復(fù)門面的通水通電、恢復(fù)門面內(nèi)衛(wèi)生間的使用止;六、駁回原告李某的其他訴訟請求;七、駁回反訴原告全某要求終止合同，支付違約金的反訴請求。

一審判決后，原告覃某等人不服提起上訴，二審法院經(jīng)審理后駁回上訴，維持原判。

【法理分析】

《中華人民共和國合同法》第一百二十條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”本案中，原告在被告擅自停水停電的情況下遲延交付租金是否構(gòu)成遲延履行，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?對此存在不同觀點，有觀點認(rèn)為原告已構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，有觀點認(rèn)為原告是在履行雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)不存在違約行為，我們認(rèn)為第二種觀點更符合本案實際情況。

一、合同法的立法精神是什么?

從合同法的基本原則來看，合同自由原則包括締約自由和解約自由，充分尊重合同當(dāng)事人的選擇。在本案中，雙方當(dāng)事人約定，只要一方存在違約行為即終止合同的履行。因此，被告全某辯稱，即便被告存在違約行為，根據(jù)合同約定也應(yīng)當(dāng)終止合同的履行，對該辯稱能否采信?從合同自由原則還可以看出，合同法的立法本意是為了鼓勵交易，由此引申出鼓勵交易原則。

合同法為了鼓勵交易，也嚴(yán)格限制違約解除的條件，只要在違約方能夠繼續(xù)履行，守約方愿意受領(lǐng)的場合，就應(yīng)當(dāng)限制解除合同，鼓勵交易繼續(xù)進(jìn)行。否則，我們可以推測出這樣一種現(xiàn)象，只要雙方當(dāng)事人約定任何一方存在違約即可解除合同，一方當(dāng)事人不愿意履行時故意構(gòu)成違約在承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同，大量合同被解除，守約方基于該合同取得的其他利益不復(fù)存在，這對守約方來說是非常不公平的。因此，對被告認(rèn)為己方違約應(yīng)解除合同的辯稱，法院并未采信。

二、本案原告是否違約?

本案原告在被告擅自停水停電的情況下，遲延交付房租是否構(gòu)成違約?從本案來看，原、被告的租賃合同是典型的雙務(wù)合同，雙務(wù)合同在履行過程中當(dāng)一方當(dāng)事人違約，合同另一方當(dāng)事人就享有了抗辯權(quán)。雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同;與之對應(yīng)的是單務(wù)合同，即僅有一方當(dāng)事人負(fù)給付義務(wù)的合同，如贈與合同。

綜上所述，抗辯權(quán)的行使只是一種延期行為。是當(dāng)事人一方對抗對方當(dāng)事人的履行請求權(quán)，只是暫時性的不履行，而不是絕對的不履行。此外，《合同法》中對此也有明確的規(guī)定。本案中，一審法院的判決維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時維護(hù)了法律的公平正義。以上，就是律霸小編對于雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)案例的介紹。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！

雙務(wù)合同未實際履行該怎么辦

保證合同是不是雙務(wù)合同

贈與合同是雙務(wù)合同嗎？成立條件是什么