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在現(xiàn)實(shí)生活中，不乏看到這樣的案例，有的老人一時(shí)腦熱將房屋贈(zèng)與他人，在簽訂了房屋贈(zèng)與合同后想撤銷(xiāo)，那么房屋贈(zèng)與合同可以撤銷(xiāo)嗎，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?律霸小編就這些問(wèn)題為大家做出講解。

一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)。

房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)在房屋尚未登記過(guò)戶(hù)時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。

二、在房屋登記過(guò)戶(hù)以后，房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式有哪些?

在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒(méi)有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。

3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說(shuō)在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒(méi)有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來(lái)主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。

綜上，在房屋未過(guò)戶(hù)，且不在法律規(guī)定的不可撤銷(xiāo)之列的，贈(zèng)與人享有隨時(shí)撤銷(xiāo)權(quán)，在房屋過(guò)戶(hù)以后，只有法定的幾種情形下，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。以上就是律霸小編為您提供的房屋贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)方式的相關(guān)法律知識(shí)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸清遠(yuǎn)律師。

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