在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同糾紛違約金和定金能同時(shí)主張嗎
《合同法》第116條明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見，法律只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
但并非在任何情況下，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張。
在房屋買賣合同糾紛的實(shí)踐中，最常見的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià)。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的。
根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。
這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，因此，二者可以并用。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國(guó)際金融理財(cái)師，國(guó)家高級(jí)秘書職稱，海口市作家協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)際律師協(xié)會(huì)會(huì)員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn)，具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用，致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896（微信同號(hào)）
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
有逾期貸款未償還能做抵押擔(dān)保嗎
2020-11-25主播合同有法律效應(yīng)嗎
2021-02-01工傷鑒定期限不能超過多少天
2021-03-14有限合伙人財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人有哪些義務(wù)
2021-02-15合伙人退股如何清算
2021-01-12口頭贈(zèng)與需要證明嗎
2020-11-10家暴離婚起訴書
2021-03-24婚姻自由的行使必須符合法律的規(guī)定
2021-02-08去勞動(dòng)仲裁需要律師嗎
2021-02-24國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括哪些
2020-12-08擔(dān)保范圍約定不明確
2020-11-13財(cái)產(chǎn)損失多少才能立案
2020-12-21土地確權(quán)后能否做擔(dān)保抵押
2020-12-02當(dāng)事人在房地產(chǎn)糾紛訴訟中的權(quán)利義務(wù)有哪些？
2020-11-25離職時(shí)單位要求簽保密協(xié)議合法嗎
2021-03-02遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02國(guó)際鐵路聯(lián)運(yùn)貨損的索賠時(shí)效和訴訟時(shí)效是多久
2021-02-16雙方當(dāng)事人在發(fā)院達(dá)成調(diào)解協(xié)議 一方不履行咋辦
2020-11-29人身保險(xiǎn)的受益人是由誰指定的
2021-01-27什么是人身保險(xiǎn)合同的受益人？
2021-03-23