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寧波
如何簽訂買賣合同
第一、主體要適格
主體適格，即符合法律規(guī)定的資格。當事人是單位的，一般要求有效的營業(yè)執(zhí)照、交易對象屬于其經(jīng)營范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書;當事人是個人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當持有被代理人的授權(quán)委托書。
第二、內(nèi)容要合法
這主要是指交易標的不能是國家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過拆遷主管部門批準、同時被安置的家庭成員要全部同意;企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效、個人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等。
第三、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當事人往往因為雙方關(guān)系融洽，忽視約定違約責(zé)任，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無法追究其法律責(zé)任，也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣，最易忽視戶口遷移問題，往往導(dǎo)致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶，如果約定違約責(zé)任，就對賣方產(chǎn)生有效的約束力，可以有效避免類似情況發(fā)生。
為了維護買賣雙方當事人的合法權(quán)益，訂立買賣合同最好簽訂書面合同，這樣不僅可以明確合同內(nèi)容，保護雙方合法權(quán)益，而且，簽訂書面合同時，也會協(xié)商違約方須承擔(dān)何種責(zé)任，可以更好地通過合同條款救濟自身權(quán)利，這些才是買賣雙方需要關(guān)注和解決的問題。需要注意的是，買賣合同存在風(fēng)險負擔(dān)轉(zhuǎn)移的問題，針對不同支付方式，買賣合同負擔(dān)的主體也是不同的。
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簡介:
陳昆偉律師從事法律服務(wù)工作以來，憑借扎實的法學(xué)知識和追求卓越的工作態(tài)度，為客戶提供了各類優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。在訴訟方面，曾成功辦理各類經(jīng)濟合同糾紛案件、離婚糾紛案件、交通事故糾紛案件及刑事案件等等;在非訴訟方面，擅長于公司合同的擬定、修改等。陳昆偉律師堅持以誠待人，最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，努力為當事人創(chuàng)造價值。相信，陳昆偉律師高度的責(zé)任感、專業(yè)的法律服務(wù)、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度一定值得您信賴。
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