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寧波
購房已交全款違約金需要支付多少
一、購房已交全款違約金需要支付多少
違約金需要支付全款的百分之三十。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般是不超過百分之三十的。但是如果當事人認為損失為百分之三十以上的，這種的可以通過申請訴訟來解決，法院會根據相關的規定作出裁決。
一般是當事人約定的違約金不超過造成損失的百分之三十的，都是合理的。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
二、新房辦理房產證的注意事項如下
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
三、房產證辦不下來怎么辦?
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!
想要買房的時候最好要看清楚購房的合同，這涉及到以后能否辦理房產證。如果是按揭貸款買的房子這個時候房產證需要放在貸款的銀行作為抵押才可以。房產證辦不下來可以要求開發商支付違約金或者是與其協商解決，協商不成的可以進行訴訟。
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