我們知道現(xiàn)在的房子價(jià)格非常高，很多人買房的時候根本付不起全款，只能選擇貸款來解決，通常會進(jìn)行付首付，買房子的時候大多人都會選擇用首付的方式，但有些人交了首付后，卻沒有簽相關(guān)的合同，無法保障個人的利益，那不簽合同交首付違法嗎？下面就詳細(xì)介紹。

一、不簽合同交首付違法嗎？

購買的是一手房的話應(yīng)該是這個程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。 有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

二、買房、簽約時應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。

買房如今成了一個熱門話題，很多人在買房的時候都會先首付在進(jìn)行按月打款，這樣的方式很大程度的減輕了買房的壓力，但是很多人再付首付之后不能及時的簽訂合同，這樣就嚴(yán)重的損害購房者的利益，我國相關(guān)規(guī)定中有詳細(xì)的說明。

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