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開發商賣房合同違約金約定過低怎么辦
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開發商賣房都會與購房者簽訂一份商品房買賣合同，合同中對房屋的交付日期、房屋的價格等事項都作出約定，并同時對雙方在違約情況下的違約金進行約定。如果出現違約的情況，當事人應支付對方違約金進行賠償，那開發商賣房合同違約金約定過低時怎么辦?律霸小編將為您詳細地說明這個問題。
一、賣房合同違約金過低怎么辦?
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
二、賣房合同違約金上限
根據最高人民法院關于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件并沒有明文規定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數值了。
關于違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。
三、違約金的計算
違約金的計算方式一般有兩種：
1、以天數為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
2、根據合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
根據我國相關的法律規定，一方違約，另一方認為違約金過高或者過低的話，可以向法院申請調高或者調低違約金的金額，所以如果開發商賣房合同違約金約定過低，被違約一方可以向法院申請提高違約金的金額。一般情況下，買賣房合同的違約金的金額不超過總成交價的20%。
合同違約金一般是多少？是否有上限？
違約金的比例一般是多少
法定違約金與約定違約金的區別
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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